Việc đầu tư bất động sản hạng sang trong năm 2019 có không ít cơ hội cùng thách thức dành cho các chủ đầu tư, nhất là khi luật nhà ở hiện tại đã sửa đổi và cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam. Đây cũng là lý do chủ yếu khiến xu hướng đầu tư bất động sản hạng sang đang dần tăng mạnh.

1. Thay đổi của luật nhà ở tạo nhiều cơ hội cho bất động sản hạng sang

Ngay từ thời điểm năm 2015 khi luật nhà ở bắt đầu có hiệu lực, người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì tỷ lệ người nước ngoài mua nhà hạng sang, cao cấp đang ngày càng tăng trưởng mạnh mẽ, trong đó có không ít khách hàng đến từ Đài Loan, Hong Kong và Hàn Quốc. Nguồn cầu cho sản phẩm nhà ở hạng sang tại Việt Nam dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng nhờ sự gia tăng của giới siêu giàu tại Châu Á.

Kéo theo sự thay đổi của thị trường bất động sản, trong những năm gần đây phân khúc nhà ở hạng sang cũng là phân khúc mang lại mức lợi nhuận cực hấp dẫn, đây cũng là lý do khiến bất động sản cao cấp và hạng sang ngày càng thu hút mạnh mẽ sự đầu tư của các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài.

Có thể nói phân khúc bất động sản hạng sang chính là phân khúc có mức tăng giá cao, lợi suất cho thuê cũng vô cùng khả quan dẫn tới số lượng các nhà đầu tư cùng đơn vị quản lý vận hành nước ngoài cũng gia nhập thị trường hạng sang Hà Nội và Tp.HCM ngày càng đông đảo hơn.

Đặc biệt sự xuất hiện của những mô hình bất động sản hạng sang cũng phần nào tạo ra tiêu chuẩn mới về chất lượng cùng dịch vụ của các sản phẩm nhà ở hạng sang.

Ngoài ra sự phát triển mạnh mẽ của công nghệ 4.0 cũng mang tới những tác động mạnh đến thị trường bất động sản, tiêu biểu là từ chất lượng dịch vụ cùng với quản lý vận hành các tòa nhà ở hạng sang cũng được nâng cao rõ rệt, thu hút được không ít khách hàng.

Đối với bất động sản hạng sang, cao cấp, do mức giá không bị hạn chế nên có nhiều “đất” để tích hợp công nghệ vào trong sản phẩm: từ khâu thiết kế tới quảng bá, giới thiệu sản phẩm cũng như vận hành và quản lý. Trong tương lai, thị trường sẽ có những thiết kế nhà ở có thể thích ứng được với nhu cầu con người, tức là một không gian sống có tính tương tác và được tùy chỉnh để đáp ứng với nhu cầu, tính cách và sở thích của chủ nhân.

Việc ứng dụng công nghệ vào quản lý vận hành nhà ở hạng sang cũng được áp dụng mạnh mẽ, trong đó có những phần mềm quản lý vận hành tòa nhà như InfoxBuilding để ban quản lý có thể dễ dàng tương tác với cư dân và xử lý yêu cầu cư dân nhanh chóng, điều chỉnh không gian sinh hoạt theo nhu cầu cá nhân đến mức chi tiết chưa từng có.

2. Phân khúc nhà ở hạng sang cũng còn không ít thách thức dành cho các chủ đầu tư

Theo nhận định của nhiều doanh nghiệp bất động sản cùng đơn vị quản lý vận hành tòa nhà cũng cho thấy việc phát triển nhà ở hạng sang đang ngày càng mạnh mẽ và mang lại nhiều cơ hội cho chủ đầu tư, nhưng kéo theo đó cũng còn có không ít thách thức mà chủ đầu tư cần phải đối mặt.

Đặc biệt với những doanh nghiệp bất động sản khi mang theo dòng vốn đầu tư lớn tiến hành đầu tư thêm nhiều mô hình bất động sản cao cấp mới sẽ nâng tầm, tạo ra những chuẩn mới về chất lượng, dịch vụ của các sản phẩm nhà ở hạng sang. Tuy vậy, khoảng cách giữa những dự án bất động sản hạng sang Việt Nam so với tiêu chuẩn quốc tế vẫn còn rất lớn. Đáng chú ý, sự chênh lệch giữa giá trung bình của sản phẩm hạng sang tại Hà Nội và Tp.HCM với các thị trường cùng khu vực cho thấy cơ hội và dư địa phát triển của dòng sản phẩm này ở Việt Nam.

Ngoài ra việc phát triển các dự án bất động sản hạng sang các chủ đầu tư cũng vẫn còn đang phải đối mặt với nhiều thách thức riêng, trong đó bao gồm quỹ đất hạn chế , nhất là những vị trí đắc địa nơi trung tâm đô thị khiến việc đầu tư phát triển các dự án bất động sản hạng sang trở nên khó khăn.

Bên cạnh đó hiện tại vấn đề thủ tục pháp lý vẫn còn đang chưa rõ ràng, quy trình và thủ tục phát triển dự án, từ thu hồi, đền bù đất đến cấp phép và đấu thầu thường phức tạp và mất nhiều thời gian, đặc biệt đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Trên thực tế, có rất nhiều chủ đầu tư muốn gia nhập thị trường nhưng không thể tiếp cận được quỹ đất tại những vị trí đẹp.

Chính vì vậy mặc dù mức lợi nhuận của bất động sản hạng sang tương đối hấp dẫn và thu hút nhiều nhà đầu tư, nhưng những thách thức còn tồn đọng cũng sẽ phần nào thanh lọc thị trường và các sản phẩm bất động sản trên thị trường, khiến thị trường sẽ có người thắng kẻ thua.

Đứng trước thực trạng này, chìa khóa thành công dành cho các chủ đầu tư bất động sản trong năm 2019 chính là luôn nổ lực hết mình để bắt kịp với những xu hướng mới của thị trường, ứng dụng công nghệ hiện đại vào quản lý bất động sản với phần mềm quản lý dự án bất động sản SmartLand và phần mềm quản lý vận hành InfoxBuilding để nâng cao chất lượng nhà ở hạng sang nhằm thu hút khách hàng.

Có thể nói việc ứng dụng công nghệ hiện đại như phần mềm SmartLand vào quản lý bất động sản sẽ trở thành một yếu tố quan trọng trong từng sản phẩm nhà ở và đặc biệt không thể thiếu trong các sản phẩm cao cấp khi cả chủ đầu tư và người mua đều tìm kiếm yếu tố này. Công nghệ sẽ là hướng phát triển để các dự án nhà ở cao cấp không bị tụt hậu.

Vỡ bong bóng bất động sản luôn là điều khiến các doanh nghiệp cùng chủ đầu tư lo lắng, nhất là khi thị trường bất động sản đang có dấu hiệu bị ảnh hưởng bởi việc rà soát dự án bất động sản có nguồn gốc đất công phải đấu giá lại cho tới việc tính giá đất….. đều là là những nguyên nhân gây kích nổ bong bóng bất động sản.

1. Nguyên nhân nào gây vỡ bong bóng bất động sản?

Lãnh đạo UBND Tp.HCM vừa có buổi đối thoại với các doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn vào ngày 23/1. Tại đây, các nhà phát triển địa ốc đều tỏ rõ sự lo lắng về kịch bản màu xám của thị trường năm 2019.

Nhiều chuyên gia nghiên cứu bất động sản cũng đã quan sát và cho biết tại những thành phố lớn cũng đang có nguy cơ vỡ bong bóng bất động sản do hàng loạt các thông tin thanh tra, rà soát hay dừng chuyển mục đích sử dụng đất khiến thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn.

Trong đó nỗi ảm ảnh của người mua nhà cùng sự hoang mang của người tiêu dùng cũng trở thành một trong những nguyên nhân chính ảnh hưởng tới thị trường bất động sản, khi những đối tượng khách hàng này lo lắng về nguồn gốc đất triển khai dự án liên quan đến đất công khi muốn tìm mua nhà.

Đặc biệt những quyết định của cơ quan quản lý có liên quan tới những dự án bất động sản có nguồn gốc đất công phải đấu giá lại, hoặc tính toán lại giá đất…. cũng khiến thị trường bất động sản gặp phải tác động không nhỏ.

Chính các chủ đầu tư cũng cho rằng việc trình tự lập thủ tục pháp lý dự án cũng là một trong những yếu tố tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản. Các quy định chồng chéo, hồ sơ tồn đọng, các vướng mắc không được giải quyết kịp thời… gây rất nhiều khó khăn cho doanh nghiệp. Thậm chí, ngay cả đất mà doanh nghiệp đấu giá hợp pháp vẫn có thể bị xâm phạm quyền lợi bởi các đối tượng xâm nhập, xây dựng trái phép.

2. Chính phủ tăng cường rà soát các dự án bất động sản

Ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó chủ tịch UBND Tp.HCM cũng nêu quan điểm rằng bất động sản là một thị trường rất phức tạp, vì vậy việc nhận diện lại những doanh nghiệp hoạt động không lành mạnh sẽ được thành phố HCM tính toán tới trong khoảng thời gian tới khi thị trường bất động sản đang có nhiều doanh nghiệp đã bán sản phẩm cho người dân nhưng vẫn đem thế chấp dự án ở ngân hàng, từ đó gây ra những xáo động lớn.

Thậm chí có những dự án bất động sản có thông tin quảng cáo dự án chất lượng cao, nhưng tình trạng thực tế lại không đúng cũng gây ảnh hưởng tới người mua nhà. Chính vì vậy chính quyền nhà nước để đảm bảo quyền lợi cho cư dân đều cần rà soát kỹ các dự án bất động sản. Tuy nhiên việc các cơ quan chuyên môn thanh tra, kiểm tra, cơ quan điều tra, các bộ ngành rà soát pháp lý theo quyết định của thành phố là hết sức bình thường.

Ông Tuyến nói: “Chúng tôi mong doanh nghiệp bình tĩnh”, và nhấn mạnh TP vẫn sẽ giữ quan điểm bảo vệ tuyệt đối quyền lợi của người dân. Với những dự án, doanh nghiệp đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép thì sẽ được bảo vệ quyền lợi hợp pháp, chính vì vậy các doanh nghiệp khi đã tham gia vào thị trường bất động sản phải chấp nhận làm việc chặt chẽ pháp lý, khi liên quan đất công thì tìm hiểu rõ nguồn gốc, được cơ quan thẩm quyền phê duyệt.

Từ phía chính quyền cũng đã cho biết chỉ có một vài thủ tục nhỏ cần bổ sung, không ây ảnh hưởng đến việc triển khai tiếp của doanh nghiệp. Vì vậy, thành phố đã ra văn bản yêu cầu Sở Tài nguyên Môi trường cho phép các dự án trên thực hiện cấp giấy chủ quyền và giao dịch bình thường, không để xảy ra bất cứ sự lợi dụng nào để làm điều không tốt, ảnh hưởng đến người dân.

3. Doanh nghiệp làm sao để ngăn chặn vỡ bong bóng bất động sản?

Đối với các doanh nghiệp bất động sản nếu muốn tăng cường tính pháp lý cho các dự án bất động sản, giải pháp tốt nhất là các chủ đầu tư cần công khai minh bạch pháp lý dự án, công khai tình trạng dự án tới khách hàng để người dân có thể tìm hiểu rõ ràng hơn.

Để làm được điều này các doanh nghiệp bất động sản cần sử dụng phần mềm quản lý bất động sản SmartLand để quản lý dự án chặt chẽ , minh bạch và rõ ràng, cập nhật nhanh chóng tiến độ và thực trạng của dự án tới cư dân, từ đó giúp người mua nắm bắt thông tin rõ ràng và minh bạch hơn, tăng cường khả năng giao dịch cũng như xây dựng hình ảnh thương hiệu uy tín, chuyên nghiệp.

Đặc biệt sử dụng phần mềm quản lý dự án bất động sản SmartLand còn giúp chủ đầu tư quản lý kinh doanh tổng thể và khép kín dành cho chủ đầu tư dự án bất động sản.

Phần mềm quản lý dự án bất động sản SmartLand còn đáp ứng đầy đủ các nghiệp vụ quản lý từ khâu quản lý sản phẩm, lịch thanh toán, chính sách bán hàng, tính giá, thu hồi công nợ theo đợt thanh toán đến việc hỗ trợ tự động hóa các giao dịch giữ chỗ, đặt cọc, góp vốn, mua bán, chuyển nhượng, bàn giao sổ đỏ… Được xây dựng theo quy trình mở, SmartLand có thể tùy biến theo yêu cầu đặc thù kinh doanh riêng của từng chủ đầu tư bất động sản.