Dự báo thị trường bất động sản Tp.HCM quý 1 năm 2019 – Nhiều nguồn cung sẽ khan hiếm

Tháng Một 23, 2019Tháng Một 23, 2019Bình luận về bài viết này

Trong 6 tháng đầu năm 2019 thị trường bất động sản Tp.HCM có nhiều có nhiều dấu hiệu khan hiếm về nguồn cung. Nhưng các chuyên gia bất động sản nghiên cứu thị trường cũng nêu rõ tình trạng này sẽ có dấu hiệu chuyển biến tốt vào giai đoạn sau. Đặc biệt trong 6 tháng cuối năm nguồn cung bất động sản sẽ tăng mạnh trở lại.

1. Thị trường bất động sản Hà Nội ra sao trong năm 2019?

Thị trường bất động sản Tp.HCM trong những tháng đầu năm 2019 đang có dấu hiệu khan hiếm nguồn cung, nhưng dự báo tình trạng này sẽ không còn xuất hiện vào giai đoạn cuối năm. Đặc biệt tại thị trường bất động sản tại Hà Nội sẽ có sự bùng nổ mạnh ở phân khúc đất nền chủ yếu tập trung ở Hà Đông, Gia Lâm và Đông Anh.

Tại buổi họp báo thị trường bất động sản quý IV/2018, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Bất động sản đã đưa ra nhiều nhận định về 2 thị trường bất động sản lớn nhất nước là Hà Nội và Tp.HCM.

Trong đó tại thị trường bất động sản ở Hà Nội vẫn giữ nguồn cung chủ đạo là các dòng sản phẩm căn hộ, trong đó phân khúc căn hộ trung cấp vẫn chiếm được tỉ trọng lớn nhất, kế theo đó chính là phân khúc căn hộ bình dân, còn phân khúc căn hộ cao cấp và siêu cao cấp thì khan hiếm hơn. Nguồn cung bất động sản ở phân khúc căn hộ trong năm 2019 tại Hà Nội phần lớn đến từ các dự án tại khu vực Hà Đông, Gia Lâm, Long Biên, Đông Anh và Từ Liêm.

Bên cạnh đó, sự hoàn thiện của hệ thống hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội ở phía Bắc và phía Đông Hà Nội sẽ là lực đẩy khiến sản phẩm đất nền trong năm 2019 bùng nổ mạnh mẽ hơn so với năm 2018 ở các khu vực Hà Đông, Gia Lâm và Đông Anh.

Đặc biệt trước sự phát triển vững chắc của nền kinh tế vĩ mô trong năm 2018 cũng báo hiệu nền kinh tế tại Hà Nội trong năm 2019 tiếp tục có dấu hiệu ổn định và phát triển tốt, đây chính là tiền đề thúc đẩy nhu cầu mua và đầu tư bất động sản tại Hà Nội luôn giữ ở mức cao.

Nghiên cứu thị trường bất động sản tại Hà Nội trong năm 2019 cũng cho thấy được tỉ lệ hấp thụ các dự án bất động sản năm 2019 có thể cao hơn năm 2018. Căn hộ có tầm giá dưới 2 tỷ sẽ chiếm tỉ trọng giao dịch thành công lớn nhất. Giá căn hộ ở phân khúc trung cấp và bình dân có thể tăng 3-5%, phân khúc cao cấp do lượng cung khan hiếp sẽ tăng trên 5%. Riêng giá nhà đất dự kiến sẽ tăng trên 10% so với năm 2018.

2. Thị trường bất động sản Tp.HCM trong năm 2019 sẽ ra sao?

Khác với thị trường bất động sản tại Hà Nội, tại Tp.HCM thị trường bất động sản có sự biến chuyển rõ rệt.

Trong năm 2019 này ở Tp.HCM được đầu tư hạ tầng giao thông đô thị cực tốt, có dấu hiệu phát triển mạnh trong năm nay, đặc biệt là các tuyến đường liên kết các vùng ngoại thành với trung tâm thành phố… tất yếu kéo theo sự phát triển của thị trường bất động sản.

Tuy nhiên mặc dù có sự đầu tư mạnh về hạ tầng cơ sở nhưng tại Tp.HCM các chủ đầu tư lại gặp phải khó khăn trong việc rà soát và phê duyệt các dự án bất động sản, vấn đề thủ tục và kiểm duyệt dự án cũng khó khăn hơn rất nhiều, thậm chí các dự án bất động sản tại Tp.HCM trước đây cũng cần phê duyệt lại, từ đó ảnh hưởng lớn tới nguồn cung bất động sản tại thị trường này, khiến nguồn cung từ các dự án đã hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư bị hạn chế trong ngắn hạn.

Điều này chứng tỏ trong giai đoạn 6 tháng đầu năm 2019 nguồn cung bất động sản tại thị trường Tp.HCM sẽ có nhiều hạn chế, nhưng tình trạng này chỉ kéo dài trong 6 tháng đầu năm, còn 6 tháng cuối năm thì nguồn cung sẽ có dấu hiệu tăng mạnh trở lại, nâng tổng lượng cung cả năm xấp xỉ năm 2018.

Với các dự án đủ điều kiện bán hàng, nguồn cung phần lớn tập trung ở phân khúc trung cấp, phân khúc bình dân. Nguồn cung phân khúc cao cấp, siêu cao cấp sẽ khan hiếm do các dự án ở trung tâm bị rà soát, thu hồi. Do đó, mức giá căn hộ phân khúc này có thể tăng nhẹ.

Điều các chủ đầu tư cần đặc biệt quan tâm chính là hiện tại quỹ đất ngoại thành của Tp.HCM hiện nay còn khá nhiều và phong phú, vì vậy dẫn tới lượng cung đất nền trong năm 2019 tiếp tục ổn định, giá dự kiến tăng 10-15% so với năm 2018.

Nền kinh tế Tp.HCM năm 2019 tiếp đà phát triển của năm 2018 nên nhu cầu mua nhà có xu hướng tăng so với năm 2018. Do nguồn cung hạn chế nên tỉ lệ hấp thụ có thể tăng, đạt trên 80%. Các căn hộ có diện tích vừa phải (từ 55-75m2) ở bất kỳ phân khúc nào cũng sẽ là sự lựa chọn của đông đảo khách hàng.

Tuy nhiên đối với các chủ đầu tư muốn đầu tư bất động sản hiệu quả và ổn định đều cần phải có giải pháp quản lý bất động sản khoa học và chặt chẽ, vì vậy việc ứng dụng phần mềm quản lý bất động sản SmartLand để quản lý toàn diện dự án bất động sản là hết sức cần thiết.

Phần mềm quản lý bất động sản SmartLand là giải pháp phần mềm quản lý kinh doanh tổng thể và khép kín dành cho chủ đầu tư dự án bất động sản. Hệ thống đáp ứng đầy đủ các nghiệp vụ quản lý từ khâu quản lý sản phẩm, lịch thanh toán, chính sách bán hàng, tính giá, thu hồi công nợ theo đợt thanh toán đến việc hỗ trợ tự động hóa các giao dịch giữ chỗ, đặt cọc, góp vốn, mua bán, chuyển nhượng, bàn giao sổ đỏ… Được xây dựng theo quy trình mở, SmartLand có thể tùy biến theo yêu cầu đặc thù kinh doanh riêng của từng chủ đầu tư bát động sản.

Chủ đầu tư nên đầu tư bất động sản đất nền hay chung cư trong năm 2019?

Tháng Một 22, 2019Bình luận về bài viết này

Có khá nhiều người hiện đang có một số tiền lớn sẵn có trong tay và muốn đầu tư bất động sản, tuy nhiên họ đang băn khoăn không biết nên chọn đầu tư đất nền hay đầu tư chung cư để có thể kiếm lợi nhuận cao?

Dưới đây là một số lưu ý cho nhà đầu tư khi quyết định đầu tư bất động sản mà bạn nên biết.

1. Phân tích ưu thế lợi nhuận giữa đất nền và chung cư

Riêng đối với những nhà đầu tư bất động sản thì mục tiêu ban đầu mà họ hướng tới chính là phải đòi hỏi có lợi nhuận, vì thế nên bản thân nhà đầu tư bất động sản cần phải tính toán thật kỹ trước khi xuất tiền mua đất.

Trong trường hợp bạn muốn thu hồi số vốn nhanh, người đầu tư bất động sản có thể tiến hành bán sang tay và kiếm tiền lợi nhuận, nhất là trong thời điểm khi những giao dịch bất động sản cũng đang dần sôi động hơn.

Có khá nhiều chủ đầu tư bất động sản hiện nay còn có ý muốn hỗ trợ cho những nhà đầu tư nhỏ lẻ khi tìm khách hay có những cam kết có thể sinh lợi nhuận khi đầu tư trong một khoảng thời gian ngắn.

Nếu nhà đầu tư không chọn đầu tư đất chung cư thì có thể tìm kiếm đầu tư đất nền trong những khu dân cư, thường xu hướng đầu tư bất động sản về đất nền có thể xem là có tỷ suất sinh lời khá nhanh chóng, nếu như bạn có thể đi xa hơn một chút thì có thể có giao dịch với những mức giá rẻ hơn, nhưng có thể xuất hiện tình trạng găm vốn tương đối lâu, vì vậy nếu bạn muốn cần tiền gấp sẽ khó xoay sở hơn.

2. Chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ trước khi đầu tư

Một trong những lời khuyên cho nhà đầu tư là khi đầu tư đất nền hoặc đất chung cư với mục đích sinh lời thì nhà đầu tư cần phải đảm bảo tìm hiểu cẩn thận, kỹ càng, có sự nhận định nhạy bén về thị trường nhà đất.

Chính vì vậy nên khi đầu tư nếu như có quyết định chính xác thì nhà đầu tư có thể thu về khoảng lợi nhuận cao lên tới vài trăm triệu chỉ trong một khoảng thời gian ngắn ngủi, nhưng nếu như quyết định sai lầm thì rất có thể nhà đầu tư sẽ bị chôn vốn và rất khó nắm bắt được thời gian thu hồi được vốn .

Theo những chuyên gia bất động sản cho biết, trên thị trường bất động sản hiện nay có hai xu hướng đầu tư nhà chính là đầu tư đất nền để xây nhà sau đó bán nhà, hay đầu tư đất chung cư, đầu tư đất nền có thể xây nhà để bán nhà hoặc chờ giá cả nhà đất tăng cao thì bán đi, lúc này bạn có thể tìm kiếm người để chuyển nhượng lại nhà cửa, từ đó kiếm được tiền chênh lệch từ những khoản này, hoặc bạn có thể chọn mua chung cư hay cho thuê chung cư nhằm kiếm lợi nhuận lâu dài và nhanh chóng hơn.

Với yêu cầu này các chủ đầu tư, doanh nghiệp bất động sản cũng nên sử dụng phần mềm quản lý bất động sản SmartLand để hỗ trợ nghiên cứu thị trường và có giải pháp quản lý dự án bất động sản toàn diện, hiệu quả hơn, từ đó tăng cường khả năng giao dịch tốt nhất.

3. Thực trạng thị trường bất động sản hiện nay ra sao?

Thực tế thì có khá nhiều nhà đầu tư khi chọn mua chung cư hay căn hộ khi chúng chưa hiện hữu, cũng giống với khá nhiều chủ đầu tư mua những mảnh đất đã trải qua mua đi bán lại nhiều lần nhưng những bất động sản này vẫn có thể tiếp tục sinh lời khi bạn muốn bỏ tiền đầu tư.

Ngoài ra cũng có nhiều căn hộ, mảnh đất mà nhà đầu tư có thể phải “ôm” trong cả một khoảng thời gian tương đối dài, thậm chí lên tới vài năm mà vẫn chưa thể bán đi.

Chính vì vậy nên khá nhiều chuyên gia bất động sản cũng cho biết việc chọn mua đất nền hay đất chung cư cũng tương đối khó nói, bởi nếu đầu tư đúng có thể làm bạn đưa ra được nhiều quyết định sinh lợi nhuận nhiều hơn, nhưng trước khi đưa ra thì bản thân bạn phải tính toán thật kỹ nhiều yếu tố khác nhau, từ việc đất nền có uy tín hay không, tìm hiểu tiến độ giao nhà, tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư dự án chung cư, nắm chắc vị trí nhà đất, sổ hồng cùng căn cứ pháp lý…. Mọi yếu tố này đều phải đảm bảo chính xác, an toàn và đáng tin cậy

Tuy nhiên cho dù đầu tư đất nền hay đất chung cư thì để đảm bảo tính giao dịch của các sản phẩm bất động sản, chủ đầu tư lớn cần có giải pháp quản lý bất động sản chuyên nghiệp và khoa học, ứng dụng công nghệ vào quản lý bất động sản nhằm đảm bảo thu lại được hiệu quả cao.

Để làm được điều này các chủ đầu tư, doanh nghiệp bất động sản đều cần sử dụng phần mềm quản lý bất động sản SmartLand để tối ưu công tác quản lý bất động sản chuyên nghiệp và hiệu quả nhất, từ đó xây dựng được chính sách đầu tư cũng như chính sách bán hàng hiệu quả, dễ dàng tiếp cận với người dung và đảm bảo gia tăng các giao dịch bất động sản trong dự án của mình.

Phần mềm quản lý cửa hàng xe máy Autosoft được nhiều doanh nghiệp cả nước tin dùng

Tháng Một 20, 2019Bình luận về bài viết này

Phần mềm quản lý cửa hàng xe máy, phụ tùng xe máy giành cho các cửa hàng honda, head nhằm quản lý xe, phụ tùng, sửa chữa xe máy và tài chính kế toán cho doanh nghiệp. Quản lý thông tin khách hàng mới và những khách hàng đã từng sử dụng dịch vụ của cửa hàng mình nhằm chăm sóc khách.

Phương tiện giao thông chính của người dân Việt Nam chủ yếu vẫn là xe máy, hiện nay số lượng xe máy vẫn không ngừng gia tăng, cùng với đó là số lượng các cửa hàng các đại lý xe máy/HEAD của các hãng cũng liên tục được mở mới và phát triển. Việc quản lý chuỗi cửa hàng xe máy đặc thù như thế này gây rất nhiều khó khăn cho chủ doanh nghiệp, đặt biệt là vấn đề tồn kho, quản lý nhân viên, quỹ thời gian và hạn chế thất thoát. Chủ doanh nghiệp còn gặp phải thêm vấn đề khi mở nhiều cửa hàng xe máy là các đại lý cửa hàng xe đặt ở nhiều nơi khác nhau, làm công việc quản lý khó khăn hơn gấp nhiều lần.

Thấu hiểu được khó khăn và thách thức này, Infox Việt Nam đã nghiên cứu, phát triển xây dựng giải pháp Phần mềm quản lý cửa hàng xe máy và phụ tùng linh kiện. Mang lại cho các cửa hàng/đại lý/Head có được một công cụ hoàn hảo đắc lực trong việc quản lý toàn bộ hoạt động kinh doanh, đặt biệt là doanh nghiệp chủ sở hữu. Góp phần tiết kiệm Thời gian, chi phí, nhân viên, chống thất thoát và mang lại hiệu quả kinh doanh cao nhất. Hiện phần mềm quản lý chuỗi cửa hàng xe máy Autosoft đang được nhiều Khách hàng trên toàn quốc lựa chọn nhằm áp dụng công nghệ vào hoạt động chuẩn hóa quy trình quản lý của mình.

Phần mềm Quản lí đại lí xe máy và phụ tùng với các tính năng chính:

Quản lý nhập hàng, mua hàng
Quản lý bán hàng
Quản lý kho hàng
Quản lý sản phẩm
Quản lý sổ quỹ, quản lý công nợ
Kế toán tổng hợp
Quản lý giao dịch với ngân hàng
Quản lý dịch vụ sửa chữa, bảo hành, bảo dưỡng
Dịch vụ chăm sóc khách hàng
Tổng hợp báo cáo thống kê

Phần mềm Autosoft được thiết kế sử dụng dễ dàng phù hợp với nhiều đối tượng Khách hàng từ cửa hàng buôn bán phụ tùng nhỏ, cửa hàng sửa chữa xe máy nhỏ, đến những Head Honda lớn với quy trình các phòng riêng biệt hay dạng chuỗi cửa hàng xe máy lớn nhỏ trong của cùng một doanh nghiệp phân bố ở Tỉnh Quận Huyện khác nhau.

Ứng dụng phần mềm quản lý chuỗi cửa hàng xe máy Autosoft để quản lý chuỗi cửa hàng toàn diện, tối ưu và hiệu quả hơn. Hệ thống phần mềm quản lý chuỗi cửa hàng xe máy Autosoft với giao diện đơn giản, dễ sử dụng nhưng lại có cực nhiều tính năng và ứng dụng, đảm bảo quản lý chuỗi cửa hàng xe máy hiệu quả, chính xác từ linh kiện, thu chi, tệp khách hàng…. Cho tới quản lý nhân viên, hệ thống. Đây cũng được xem là giải pháp quản lý tối ưu và tiết kiệm nhất dành cho các chuỗi cửa hàng xe máy hiện nay.