Hiện nay đầu tư căn hộ cho thuê được xem là một trong những lựa chọn hàng đầu được nhiều chủ đầu tư chú ý đến. Đây cũng được xem là phân khúc tiềm năng và là kênh đầu tư hấp dẫn, có khả năng sinh lời cao cho chủ đầu tư. Đặc biệt với những căn hộ cho thuê từ trung cấp tới cao cấp đạt chuẩn về an ninh cùng dịch vụ và các tiện ích đồng bộ lại càng hấp dẫn người thuê hơn cả.

1. Thị trường căn hộ cho thuê đầy tiềm năng

Chúng ta có thể thấy được thị trường căn hộ cho thuê hiện nay chính là kênh đầu tư tiềm năng được nhiều chủ đầu tư chú ý tới. Nhiều chuyên gia nghiên cứu bất động sản cũng đánh giá đây chính là kênh đầu tư bất động sản tương đối hấp dẫn và có khả năng thu lợi nhuận cao cho chủ đầu tư.

Trong năm 2019 này thị trường bất động sản mặc dù có nhiều biến động bất ổn, nhưng đây vẫn là phân khúc thị trường tiềm năng và hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội đầu tư lớn cho các chủ đầu tư thông qua những hình thức đầu tư bất động sản khác nhau, bao gồm đầu tư bất động sản lâu dài hoặc đầu tư lướt sóng, đầu tư bất động sản cho thuê lấy lợi nhuận hoặc xây dựng và phát triển nhà đất.

Đặc biệt trong giai đoạn những tháng đầu năm 2019 khi thị trường bất động sản dần dần nóng sốt lên thì trong toàn bộ các hình thức đầu tư bất động sản, đầu tư căn hộ cho thuê chính là kênh đầu tư thông dụng và mang lại lợi nhuận hấp dẫn nhất trên thị trường hiện nay.

2. Cơ hội sinh lời hấp dẫn từ phân khúc căn hộ cho thuê

Trên thực tế phân khúc căn hộ cho thuê chính là phân khúc bất động sản đầy tiềm năng, cơ hội đầu tư sinh lời đầy hấp dẫn mang lại lợi nhuận cho nhiều chủ đầu tư.

Các chuyên gia bất động sản cũng đánh giá rằng hiện nay việc đầu tư căn hộ cho thuê chính là một hình thức đầu tư bất động sản đầy thông minh, mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tư nhưng lại tương đối an toàn hơn nhiều so với những hình thức khác.

Với phân khúc căn hộ cho thuê, bạn có thể cho thuê hằng tháng và hưởng lợi nhuận tư tiền cho thuê do khách hàng trả. Thông thường, hình thức này đem lại số tiền lời vô cùng đáng kể cho chủ đầu tư so với các chi phí ban đầu bỏ ra, đặt biệt là khi nhu cầu thuê nhà ở của thị trường đang ngày càng tăng cao.

Tất nhiên khi đầu tư bất động sản cho thuê chủ đầu tư cũng cần phải cân nhắc tùy theo tuổi thọ của công trình mà chúng ta có thể kéo dài thời gian cho thuê từ 10 tới 20 năm, hoặc thậm chí là cao hơn. Nói cách khác nguồn lợi nhuận mà chủ đầu tư có thể kiếm được từ phân khúc căn hộ cho thuê không chỉ dừng lại từ 1 tới 2 năm mà có thể lên tới vài chục năm.

Chính vì vậy hình thức đầu tư căn hộ cho thuê thì nhà đầu tư có thể nhận được mức tiền lời đều đặn vào mỗi tháng, vì vậy người đầu tư vừa không cần phải tốn nhiều công sức, chi phí, vừa ít phải lo lắng về rủi ro có thể phát sinh.

3. Những chú ý chủ đầu tư cần nhớ khi đầu tư căn hộ cho thuê

Tất nhiên để đầu tư căn hộ cho thuê thành công thì chủ đầu tư cũng cần lưu ý cần thận, bởi đây cũng là hình thức đầu tư bất động sản mang lại rủi ro nhất định. Vì vậy khi đầu tư căn hộ cho thuê chúng ta cần chú ý tới những yếu tố sau :

+ Chú ý tới vị trí căn hộ. Một trong những chú ý cần nhớ khi đầu tư dự án bất động sản cho thuê là phải có vị trí căn hộ tiềm năng, gần khu vực dân cư đông đúcvà có hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng xung quanh phát triển.

+ Cân nhắc mức độ hấp dẫn và khả năng sinh lời cao, trong đó tùy thuộc vào vị trí tọa lạc, mức độ tiện nghi, dịch vụ tiện ích,… mà khả năng thu hút lựa chọn của các dự án khác nhau, kéo theo mức độ sinh lời cũng cao, hấp dẫn tương tự.

+ Căn hộ phải có tính pháp lý rõ ràng, có giấy tờ sở hữu đầy đủ và không xuất hiện tình trạng xung đột cũng như tranh chấp.

+ Căn hộ phải có đầy đủ tiện nghi nhằm phục vụ cuộc sống tốt nhất cho người thuê.

Để đáp ứng được tất cả những yếu tố trên chủ đầu tư cần có giải pháp quản lý dự án bất động sản khoa học và hiệu quả, quản lý vận hành tòa nhà cho thuê tối ưu với phần mềm SmartLand nhằm tạo ưu thế đầu tư vượt trội cho bạn.

Với sự trợ giúp của phần mềm SmartLand sẽ trở thành cánh tay đắc lực cho chủ đầu tư khi đầu tư căn hộ cho thuê, giúp chủ đầu tư quản lý hợp đồng thuê phát sinh theo từng tòa nhà, quản lý danh sách hợp đồng thuê sắp đến kỳ thanh toán, hợp đồng thuê sắp hết hạn để có thông báo tới người thuê; Quản lý dịch vụ trong tòa nhà; Hỗ trợ thiết lập công nợ, in giấy thông báo, phiếu thu trên phần mềm, báo cáo công nợ tổng hợp linh động.

Đầu tư căn hộ cho thuê nói riêng và đầu tư bất động sản nói chung là một thị trương tiềm năng, tuy nhiên cũng gắn hiền với không ít rủi ro, thách thức. Vì thế, nếu bạn đang có ý định đầu tư vào lĩnh vực này, hãy tìm hiểu, nghiên cứu thật kỹ, đồng thời trau dồi thêm nhiều kinh nghiệm cũng như lắng nghe các chia sẻ từ các chuyên gia thành công trên thị trường trước khi đưa ra quyết định cuối cùng nhé.

Trong điều kiện ngân hàng ngày càng siết chặt vốn tín dụng thì nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đổ vào thị trường bất động sản trong 2 tháng đầu năm 2019 này đã tạo ra những hi vọng mới giúp thị trường địa ốc có dấu hiệu khởi sắc hơn và tạo dựng được nhiều cơ hội mới hơn.

1. Sự hỗ trợ từ nguồn vốn FDI tạo nhiều hi vọng cho thị trường bất động sản

Trong những tháng đầu năm 2019 những nhà đầu tư nước ngoài đã liên tục rót vốn vào Việt Nam để đầu tư phát triển, trong đó hoạt động kinh doanh bất động sản được đầu tư tổng số vốn lên tới 478 triệu USD và chiếm tới 5,6% tổng vốn đầu tư đăng ký vào Việt Nam.

Chính hiệp hội bất động sản Tp HCM cũng cho biết , nhờ vào sự hỗ trợ của nguồn vốn FDI trong những năm đổ lại đây luôn cao cũng tạo điều kiện giúp thị trường bất động sản không ngừng phát triển, nhất là trong bối cảnh nguồn vốn đổ vào bất động sản đang bị ngân hàng siết chặt và hạn chế.

Vào thời điểm này nguồn vốn FDI đổ vào thị trường bất động sản đã được đánh giá là phương án hỗ trợ kịp thời và đắt giá giúp các chủ đầu tư phát triển dự án bất động sản thuận lợi hơn hẳn.

Có thể nói nguồn vốn FDI đổ bộ vào thị trường bất động sản không chỉ trở thành nguồn vốn hỗ trợ và bổ xung cho thị trường bất động sản trong khoảng thời gian này mà còn tạo ra nhiều cơ hội cùng giá trị thích đáng với các doanh nghiệp địa ốc hiện nay.

Trong đó nguồn vốn FDI đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm qua cũng tăng dần theo từng năm, trong đó những chủ đầu tư tới từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore rất chú trọng vào các khu vực trung tâm thành phố, gần vị trí hạ tầng giao thông quan trọng như đường sắt trên cao, tàu điện ngầm,…

Bên cạnh đó trong thời gian tới những nút thắt về thủ tục pháp lý cũng dần dần được tháo gỡ, nhanh chóng trở thành trợ lực giúp thị trường bất động sản phát triển mạnh hơn trong thời gian tới và đón nhận được nhiều dòng vốn đầu tư. Đặc biệt trong điều kiện các doanh nghiệp địa ốc hiện nay cũng chủ động tìm kiếm những nguồn vốn khác thay thế cho vốn tín dụng ngân hàng trước đó.

Một số doanh nghiệp đã tái cơ cấu mạnh để niêm yết trên sàn chứng khoán, hợp tác với nhiều đối tác là quỹ đầu tư nước ngoài cùng hợp tác thực hiện dự án. Có thể thấy, doanh nghiệp địa ốc cũng giảm bớt phần nào gánh lo tắc vốn khi các ngân hàng siết chặt cho vay bất động sản.

2. Nguồn vốn FDI đổ bộ thay đổi thị trường bất động sản như thế nào?

Các chuyên gia cũng nhận định việc nguồn vốn FDI đổ bộ vào thị trường bất động sản tại Việt Nam cũng tạo ra nhiều cơ hội thay đổi thị trường. Trong đó các nhà đầu tư ngoại cũng chia thành hai nhóm khác nhau.

Nhóm đầu tư thứ nhất thường quan tâm nhiều hơn tới những tài sản tạo ra dòng tiền, bao gồm trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ, cao ốc văn phòng và khách sạn có vị trí nằm ở khu trung tâm.

Còn nhóm đầu tư bất động sản thứ hai thì tập trung nhiều hơn vào việc phát triển nhà ở, phối hợp với các chủ đầu tư trong nước gồm những doanh nghiệp có sẵn quỹ đất để xây dựng chung cư hay khu biệt thự.

Trong đó việc các nhà đầu tư ngoại đổ bộ vào Việt Nam ngày càng nhiều cũng khiến thị trường bất động sản càng trở nên nóng sốt hơn hẳn.

Theo chia sẻ của Tập đoàn đa quốc gia Jones Lang LaSalle (JLL) tại Việt Nam, dòng vốn FDI hàng trăm triệu USD Mỹ sẵn sàng đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam. Các tiềm năng được ghi nhận như việc ngành du lịch Việt Nam đạt kỷ lục với 15,5 triệu lượt khách quốc tế và 80 triệu lượt khách nội địa trong năm 2018 cùng mục tiêu đạt 20 triệu lượt khách vào năm 2020.

Bên cạnh đó việc đầu tư cơ sở hạ tầng cũng được chú trọng quan tâm, trong đó bao gồm đường cao tốc, hệ thống tàu điện ngầm cùng nhiều dự án mở rộng và xây dựng sân bay. Đây cũng là lý do các nhà đầu tư ngoại sẵn sàng đổ vốn vào thị trường bất động sản Việt Nam để tạo điều kiện tăng trưởng cao.

3. Những tồn đọng trong thị trường bất động sản còn bao nhiêu? Chủ đầu tư cần làm gì?

Mặc dù nguồn vốn FDI đã hỗ trợ phát triển cực lớn cho thị trường bất động sản, tuy nhiên những điểm nghẽn vẫn còn tồn đọng từ năm 2018 và tiếp tục kéo dài tới năm nay.

Trong đó từ đầu năm 2018 tới thời điểm này vẫn chưa thấy sự xuất hiện của các chính sách tài chính với thị trường địa ốc. Trong đó, quỹ tín thác được cho là giải pháp tốt nhất cho thị trường bất động sản nhưng chưa được thực hiện. Song song đó, dòng tiền nước ngoài đổ vào bất động sản Việt Nam cũng cần phải kiểm soát một cách hợp lý.

Đặc biệt những dự án phát triển mới trong năm 2019 vẫn có thể bị ảnh hưởng do quá trình phê duyệt kéo dài, vì vậy các nhà đầu tư cần phải tìm nguồn cung sạch và minh bạch sẵn sàng để đầu tư.

Đây cũng là lý do các chủ đầu tư cần có giải pháp phần mềm quản lý dự án bất động sản khoa học bằng phần mềm SmartLand nhằm quản lý dự án toàn diện và hiệu quả, quản lý chặt chẽ tài chính và định hướng được chiến lược đầu tư đúng đắn.