Bí quyết mở đại lý Honda Head thành công của các hệ thống lớn là gì?

Tháng Ba 19, 2019Tháng Ba 20, 2019Bình luận về bài viết này

Muốn mở đại lý Honda Head không dễ, nhưng muốn kinh doanh đại lý xe máy Honda thành công thì lại càng không dễ dàng. Có không ít chủ doanh nghiệp muốn mở một đại lý bán xe máy Honda nhưng lại sợ thua lỗ vốn và kinh doanh không đúng hướng, nhất là khi thị trường xe máy hiện nay đang ngày càng cạnh tranh khốc liệt với nhiều đại lý xe máy.

Vậy làm sao để kinh doanh đại lý xe máy Honda thành công ? Bí quyết kinh doanh của các hệ thống đại lý Honda lớn là gì? Cùng Autosoft tìm hiểu kỹ hơn qua bài viết dưới đây.

1. Cần tìm hiểu kỹ về thị trường xe máy

Tất nhiên để có thể mở đại lý Honda Head và kinh doanh thành công bắt buộc người chủ doanh nghiệp phải có sự hiểu biết nhất định về thị trường xe máy, tìm hiểu kỹ thị trường xe máy hiện nay và xu hướng của người dùng hiện nay đang là như thế nào.

Chúng ta đều biết rằng từ trước tới nay xe máy Honda vẫn là dòng xe máy được người dân Việt yêu thích và tin tưởng, cũng là sự lựa chọn hàng đầu khi muốn sắm phương tiện đi lại chủ yếu cho mìn. Đây cũng là lý do khiến thị trường đang có ngày càng nhiều đại lý xe máy Honda mọc lên, nhưng lại không phải đại lý xe máy nào cũng có thể thành công.

Thông thường để có thể mở được đại lý xe máy Honda hay chuỗi cửa hàng xe máy kinh doanh xe Honda thu hút được nhiều khách hàng thì bắt buộc người chủ doanh nghiệp phải nắm chắc và nắm vững được nhu cầu của khách hàng khi mua xe.

Để làm được điều này chủ doanh nghiệp cần xác định rõ sản phẩm mà bạn đang cung cấp dành cho những đối tượng nào, là nam hay nữ, là trung niên hay giới trẻ, là dân văn phòng hay những đối tượng khách hàng khác, những đối tượng khách hàng của bạn có thu nhập khoảng bao nhiêu…..

Khi đã xác định được tất cả những yếu tố trên bạn có thể tổng hợp rồi đưa ra được kế hoạch kinh doanh hợp lý, tiến hành nhập những mẫu xe thuộc các phân khúc được khách hàng ưa chuộng và lựa chọn nhiều nhất là được.

2. Hãy tìm hiểu các hình thức bán hàng hiệu quả hiện nay

Tất nhiên nếu muốn kinh doanh đại lý Honda thành công thì làm thế nào để bán được nhiều hàng luôn là bài toán đau đầu của nhà quản lý, vì vậy chúng ta cần phải tìm hiểu thêm các hình thức bán hàng hiệu quả hiện nay đang được ưa chuộng sử dụng.

Đặc biệt trong sự phát triển mạnh mẽ của thời đại công nghệ 4.0, sự phát triển rầm rộ của internet phần nào cũng thay đổi thói quen của người dùng khi tìm kiếm thông tin xe và dòng xe mình yêu thích. Vì vậy chủ doanh nghiệp phải có các chiến dịch Marketing đúng hướng và chính xác , tận dụng các hình thức bán hàng cả Online lẫn truyền thống để bán hàng hiệu quả nhất.

Bạn có thể bán hàng quả một số hình thức như giới thiệu dòng xe, loại xe thông qua website, qua fanpage Facebook hay qua những group bán hàng đều được.

Tất nhiên ngoài những kênh này, bạn cũng cần có giải pháp tìm kiếm khách hàng tiềm năng và sàng lọc khách hàng tiềm năng hiệu quả để có phương án chăm sóc khách hàng chu đáo nhất. Với cách thức này các hệ thống đại lý Honda lớn thường ứng dụng phần mềm quản lý chuỗi cửa hàng xe máy Autosoft để tối ưu quản lý khách hàng, hỗ trợ chăm sóc khách hàng tiềm năng cũng như có thể sàng lọc và phân loại được nhóm khách hàng tiềm năng tốt nhất, giúp đội ngũ nhân viên có thể tư vấn khách hàng đúng hướng, đúng nhu cầu và gia tăng được khả năng chốt đơn hàng.

3. Cần chuẩn bị đầy đủ nguồn vốn khi kinh doanh xe máy Honda

Để kinh doanh đại lý xe máy Honda thành công ngoài những yếu tố vị trí, cửa hàng, đáp ứng yêu cầu của hãng Honda thì doanh nghiệp cũng cần phải đảm bảo chuẩn bị đầy đủ nguồn vốn cần thiết khi kinh doanh xe máy Honda của mình tốt nhất.

Đặc biệt với những đại lý xe máy muốn kinh doanh xe máy Honda được hiệu quả và lâu dài thì bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ nguồn vốn bền chắc nhất, đảm bảo có thể bắt kịp được những dòng xe mới hay những màu xe mới ra, phải đáp ứng đầy đủ được phí thuê mặt bằng, thuê nhân viên, phí quảng cáo hay tiền điện nước hàng tháng….để đảm bảo kinh doanh trơn tru và hiệu quả nhất.

Nếu muốn kinh doanh xe máy Honda thành công và hiệu quả bạn cần phải nắm vững những yếu tố trên để có được bước đệm và định hướng đúng đắn.

Tất nhiên ngoài những yếu tố trên thì để kinh doanh xe máy Honda thành công người chủ doanh nghiệp cũng cần phải có giải pháp quản lý hệ thống đại lý Honda của mình khoa học và hiệu quả. Để làm được điều này bạn nên sử dụng phần mềm quản lý chuỗi cửa hàng xe máy Autosoft nhằm tối ưu quản lý chuỗi cửa hàng xe máy tối ưu nhất.

Phần mềm bán hàng xe máy Autosoft là giải pháp quản lý cửa hàng bán xe máy, phụ tùng, một công cụ hỗ trợ đắc lực cho việc quản lý toàn bộ hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Hệ thống được xây dựng với nhiều tính năng ưu việt giúp các đại lý, cửa hàng quản lý mọi hoạt động bán hàng, mua hàng, quản lý xuất, nhập, điều chỉnh tồn kho, dịch vụ bảo dưỡng, hậu mãi và chăm sóc khách hàng… được dễ dàng và chuyên nghiệp, giúp tiết kiệm thời gian, chi phí, tối ưu nhân sự, chống thất thoát và mang lại hiệu quả kinh doanh cao nhất.

Chiến lược marketing hiệu quả cho phòng khám nha khoa của bạn thời công nghệ 4.0

Tháng Ba 19, 2019Tháng Ba 22, 2019Bình luận về bài viết này

Kinh doanh phòng khám nha khoa thời công nghệ 4.0 không hề dễ dàng, trong đó làm sao để marketing cho phòng khám nha khoa hiệu quả lại càng không đơn giản. Đặc biệt một chiến lược marketing hiệu quả và tiết kiệm luôn là yếu tố không thể thiếu để phát triển kinh doanh phòng khám nha khoa.

Vậy làm sao để xây dựng được chiến lược marketing hiệu quả cho phòng khám nha khoa của bạn? Cùng tìm hiểu kỹ hơn trong bài viết dưới đây.

1. Xây dựng chiến dược marketing tập trung và liên tục tới những nhóm khách hàng nhỏ

Một trong những chiến dịch marketing hiệu quả cho phòng khám nha khoa của bạn chính là liên tục xây dựng phương án marketing tập trung và liên tục tới những nhóm khách hàng nhỏ, thay vì chỉ làm một tới hai chiến dịch marketing lớn trong năm.

Chúng ta nên biết rằng khách hàng phải được nghe, nhìn và cảm nhận về dịch vụ điều trị tại phòng khám nha khoa của bạn từ 5 tới 7 lần trước khi họ đưa ra quyết định tới phòng khám của bạn. Đây cũng là lý do vai trò của marketing trong phòng khám nha khoa vô cùng quan trọng, việc chỉ tập trung vào một hoặc hai chiến dịch marketing lớn trong năm sẽ chẳng khác nào bạn đang ném tiền qua cửa sổ và không hề tạo được ấn tượng mạnh trong mắt khách hàng.

Vì vậy khi xây dựng chiến dịch marketing cho phòng khám nha khoa chúng ta tốt nhất nên thu hẹp theo từng nhóm đối tượng khách hàng mà bạn đang cần tiếp cận, tập trung xây dựng phương án marketing cho khách hàng theo các nhóm đó kiên trì và liên tục, điều này sẽ mang lại hiệu quả cao hơn nhiều mà chi phí cũng thấp hơn đáng kể.

2. Xây dựng chiến lược marketing online cho phòng khám nha khoa

Xây dựng chiến dịch marketing online cho phòng khám nha khoa chính xác và hiệu quả cũng là phương hướng thu hút khách hàng cực tốt cho hệ thống phòng khám nha khoa của bạn.

Hiện ở Việt nam có gần 40 triệu tài khoản Facebook online hàng tháng, trên 70% trong số đó có độ tuổi từ 25-45t, lứa tuổi có nhu cầu và khả năng chi trả nhiều nhất cho dịch vụ nha khoa. Chính vì vậy việc tập trung marketing qua những kênh online luôn là giải pháp tiếp cận với phần lớn khách hàng tiềm năng dễ dàng và nhanh chóng hơn.

Bạn có thể marketing cho phòng khám nha khoa thông qua website, face book…. Hoặc qua những công cụ marketing như SMS, Email…. Nhằm tiếp cận được với khách hàng tiềm năng tốt hơn.

Mặc dù những kênh marketing online hầu hết là miễn phí, nhưng làm sao để quản trị và xây dựng thương hiệu uy tín thông qua những kênh truyền thông này lại vô cùng quan trọng, đòi hỏi tiêu tốn nhiều thời gian và công sức của người dùng.

Để làm được điều này phòng khám nha khoa của bạn cần ứng dụng phần mềm quản lý phòng khám nha khoa Dentasoft để tối ưu quản lý phòng khám toàn diện, tăng cường tiếp cận và chăm sóc khách hàng tiềm năng thông qua các kênh online, sàng lọc khách hàng và phân loại khách hàng tiềm năng tốt hơn, từ đó giúp đội ngũ nhân viên có giải pháp chăm sóc khách hàng chính xác nhất.

3. Xây dựng dịch vụ cao cấp và chuyên nghiệp

Tất nhiên để quảng cáo hiệu quả cho phòng khám nha khoa thì bản thân phòng khám của bạn phải có dịch vụ cao cấp và chuyên nghiệp, có hệ thống phục vụ và quản lý chuyên nghiệp tối ưu nhất nhằm mang lại sự hài lòng cho khách hàng.

Bạn nên biết rằng những dịch vụ điều trị cao cấp và chuyên nghiệp chính là công cụ tốt nhất để marketing hiệu quả cho phòng khám nha khoa của bạn, từ đó đảm bảo sự hài lòng cho khách hàng và khách hàng sẽ là người đi truyền tải sự chuyên nghiệp của phòng khám với những người khác, từ đó xây dựng được hình ảnh thương hiệu uy tín trong mắt người dùng.

Để làm được điều này việc sử dụng phần mềm quản lý hệ thống phòng khám nha khoa DentalBook là hết sức cần thiết. Phần mềm quản lý phòng khám nha khoa DentalBook được thiết kế theo quy trình chuẩn của ngành dịch vụ khám nha hiện nay. Theo đó, các bước thực hiện từ khâu tiếp nhận khách hàng đến quá trình làm dịch vụ đều được chuẩn hóa trực tiếp trên hệ thống phần mềm.

Phần mềm DentalBook có tính năng mở, không giới hạn về số lượng người dùng, số lượng chi nhánh áp dụng. Chính vì vậy trên cùng một hệ thống, Phần mềm giúp bạn quản lý được toàn bộ hoạt động kinh doanh, làm dịch vụ của nhân viên trong tất cả chuỗi phòng khám của mình. Tất cả tạo nên một thể thống nhất, giúp bạn quản lý và điều hành công ty mọi lúc, mọi nơi không giới hạn về không gian, thời gian và khoảng cách địa lý.

Ngoài ra khi sử dụng phần mềm DentalBook cũng giúp phòng khám nha khoa của bạn hiện đại hóa quy trình thăm khám và chữa răng tốt nhất, mang tới cho phòng khám nha khoa của bạn môi trường làm việc khoa học và chuyên nghiệp.

DentalBook là công cụ lưu giữ toàn bộ quy trình thăm khám chữa răng một cách khoa học nhất. Hệ thống cho phép lưu vết toàn bộ lịch sử làm việc giao dịch và tương tác với khách hàng, điều này sẽ giúp bạn nắm được tổng quan cũng như chi tiết lịch sử giao dịch của khách hàng.

4. Tối ưu quá trình chăm sóc khách hàng

Tối ưu quá trình chăm sóc khách hàng cũng là chiến lược marketing hiệu quả cho phòng khám nha khoa của bạn, trong đó những chiến dịch làm thẻ VIP, chăm sóc khách hàng thân thiết với những dịch vụ miễn phí hoặc ưu đãi sẽ góp phần thu hút khách hàng cho phòng khám nha khoa của bạn hiệu quả.

Với tiêu chí này bạn chỉ cần ứng dụng phần mềm quản lý phòng khám nha khoa DentalBook để giải quyết nhanh chóng. Với kho khách hàng khổng lồ của doanh nghiệp bạn DentalBook sẽ là nơi lưu trữ đầy đủ thông tin khách hàng. Hệ thống cho phép phân loại khách hàng theo nhiều tiêu chí như nhóm khách hàng, phân loại khách hàng, nguồn đến…giúp bạn đánh giá và phân tích được thị trường đồng thời có những chiến lược nhất định để tập chung vào nhóm khách hàng tiềm năng có khả năng phát sinh giao dịch.

Quy trình quản lý chuyên nghiệp, DentalBook sẽ giúp doanh nghiệp bạn để lại những ấn tượng sâu sắc trong lòng khách hàng. Với nhiều công cụ Marketing như SMS thương hiệu, tích hợp đầu số tổng đài IP, gửi Email hàng loạt hay hệ thống tích điểm thông minh qua thẻ thành viên… giúp cho công tác chăm sóc khách hàng của doanh nghiệp bạn trở nên chuyên nghiệp.

Hàng loạt dự án bất động sản tại HCM đang chậm tiến độ – Chủ đầu tư làm gì để giải quyết?

Tháng Ba 18, 2019Tháng Ba 20, 2019Bình luận về bài viết này

Tại Tp HCM hiện nay đang có tình trạng hàng loạt dự án bất động sản đang bị chậm tiến độ thi công, điều này gây ảnh hưởng không nhỏ tới các chủ đầu tư cùng với người mua nhà tại các dự án. Đặc biệt việc chậm tiến độ thi công dự án bất động sản sẽ khiến kinh phí thực hiện sự án cũng không ngừng tăng lên, ảnh hưởng cả tới quy hoạch chung cư của thành phố cùng với người dân.

Vậy đâu là nguyên nhân dẫn tới những dự án bất động sản bị chậm tiến độ thi công? Chủ đầu tư phải làm gì để có thể giải quyết được tình trạng này tốt nhất? Cùng SmartLand tìm hiểu kỹ hơn qua bài viết dưới đây.

1. Hàng loạt dự án bất động sản bị chậm tiến độ thi công do quá trình giải phóng mặt bằng không đáp ứng đúng tiến độ

Tình trạng chậm tiến độ thi công tại HCM hiện nay đang ngày càng nghiêm trọng, trong đó UBND Tp.HCM đã chỉ đạo UBND các quận, huyện đẩy nhanh công tác đền bù giải phóng mặt bằng và cam kết thời gian bàn giao mặt bằng để chủ đầu tư thực hiện các dự án xây dựng kè phòng chống sạt lở, báo cáo tiến độ thi công cũng như tiến độ giải phóng mặt bằng các dự án khác định kỳ hàng quý.

Việc chậm tiến độ thi công khiến cho kinh phí thực hiện dự án bất động sản đang tăng lên rõ rệt, ảnh hưởng không nhỏ tới cả chủ đầu tư lẫn người dân xung quanh dự án. Trong đó nguyên nhân gây chậm tiến độ thi công dự án bất động sản khá nhiều, và nguyên nhân chủ yếu được xác định vẫn là do quá trình giải phóng mặt bằng không đáp ứng đúng tiến độ.

Kết quả thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư từ tháng 9/2017 đến tháng 9/2018 cho thấy, trong số các dự án được phê duyệt trước ngày 1/7/2014, có 24 dự án đã hoàn thành thu hồi đất và bàn giao mặt bằng, còn lại 82 dự án chưa hoàn thành bàn giao mặt bằng và 3.928 trường hợp chưa chi trả.

Trong đó tại những dự án có phương án bồi thường và hỗ trợ tái định cư theo Quyết định 23 ngày 15/5/2015, có 63 dự án đã hoàn thành thu hồi đất và bàn giao mặt bằng, 61 dự án chưa hoàn thành thu hồi đất và bàn giao mặt bằng.

Thực tế cũng cho thấy hầu hết những hộ dân có nhà cùng đất bị giải tỏa trong các dự án thường trông chờ vào những thay đổi chính sách có lợi hơn với người dân, vì vậy việc bàn giao mặt bằng và khiếu nại bị chậm chạm, khiếu kiện cũng kéo dài khi so sánh giá giữa các dự án.

Ngoài ra tình trạng lấn chiếm đất ở ven kênh rạch hay đất giao sai thẩm quyền, đất nông trường… đã bị hộ dân chiếm dụng sử dụng ổn định lâu dài khó giải tỏa di dời, vì đơn giá hỗ trợ rất thấp, hộ dân không đủ tái lập nơi ở mới, chi phí đã đầu tư sản xuất nên không chấp hành di dời.

Đặc biệt có không ít dự án bất động sản thường thiếu quỹ nhà tái định cư tại chỗ buộc phải xây dựng xa nên phần lớn người ít chịu nhận nền, căn hộ tái định cư.

2. Chậm tiến độ thi công dự án bất động sản, chủ đầu tư cần làm gì?

Tất nhiên việc chậm tiến độ thi công bất động sản do những yếu tố giải phóng mặt bằng không đáp ứng đúng tiến độ thì ủy ban nhân dân thành phố HCM cũng cần phải có những giải pháp, nhiệm vụ giải quyết tình trạng di dời đúng tiens độ, trong đó việc đề xuất các cơ chế đặc thù về đầu tư, vốn, quỹ nhà đất tái định cư và các chính sách đặc thù về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đều cần thiết.

Còn với chủ đầu tư để có thể thi công dự án bất động sản đúng tiến độ cũng cần phải có giải pháp quản lý dự án bất động sản khoa học với phần mềm SmartLand, giúp chủ đầu tư quản lý tổng thể kinh doanh khép kín cho dự án bất động sản một cách tối ưu nhất.

Với sự trợ giúp của phần mềm quản lý dự án bất động sản SmartLand giúp chủ đầu tư cùng doanh nghiệp có thể quản lý được toàn bộ hoạt động của từng phòng ban dễ dàng hơn, trong đó các phòng ban cũng dễ dàng quản lý công việc hiệu quả hơn trên phần mềm theo một quy trình chuẩn của chính doanh nghiệp mình.

Ưu thế nổi bật của phần mềm SmartLand là giúp chủ đầu tư có thể quản lý dự án bất động sản khoa học, đưa ra được những cái nhìn tổng thể về dự án bất động sản từ tổng diện tích, vị trí, mô tả cảnh quan, diện tích đường giao thông,…

Ngoài ra phần mềm SmartLand còn kiểm soát được toàn bộ biểu mẫu của từng nghiệp vụ chặt chẽ và bảo mật tối đa, bao gồm các giao dịch như đặt cọc, giữ chỗ, hợp đồng mua bán, phụ lục hợp đồng,..

Chính nhờ ưu điểm này giúp người quản lý có thể chủ động thiết kế biểu mẫu trong kho biểu mẫu cố định, có thể trộn các trường thông tin cố định giúp việc báo cáo và truy xuất dữ liệu trở nên dễ dàng nhanh chóng hơn hẳn, giúp người dùng có thể truy xuất dữ liệu và in ấn trực tiếp trên hệ thống phần mềm một cách nhanh chóng và tiện lợi.

Đặc biệt khi sử dụng phần mềm, mỗi nghiệp vụ phát sinh trên hệ thống đều được kiểm duyệt, những nghiệp vụ có tính lặp lại được chương trình hóa để vận hành tự động như: tự động gửi email, nhắn tin hay in giấy thông báo đến kỳ hạn thanh toán gửi khách hàng, báo cáo, quản lý hoặc đánh giá hợp đồng tự động.

Giá giao dịch nhà đất tại Tp HCM đang tăng chóng mặt như thế nào?

Tháng Ba 17, 2019Tháng Ba 20, 2019Bình luận về bài viết này

Giá giao dịch nhà đất hiện nay đang tăng nhanh chóng mặt, trong đó theo như nhiều chuyên gia bất động sản nhận định cũng cho biết, giá trị chuyển nhượng nhà đất do người dân tự kê khai hoặc thông qua “cò” môi giới tại HCM đang cao hơn gấp chục lần so với bảng giá đất được ban hành.

1. Giá nhà đất đang tăng chóng mặt tại HCM

Nghiên cứu thị trường đất nền và giá nhà đất tại Tp HCM hiện nay cũng cho thấy, hệ số bình quân của giá chuyển nhượng các hồ sơ nhà, đất tự kê khai đạt 3,06 lần so với bảng giá đất được TP ban hành.

Đặc biệt theo như khảo sát của cục thuế của Tp HCM cũng cho biết giá chuyển nhượng nhà đất tự khai của người dân so với bảng giá nhà đất được thành phố ban hành cũng cao hơn từ 4 tới 6 lần . Điều đặc biệt là dưới tác động của cơn sốt đất nền diễn ra liên tục trong giao đoạn từ 2016 cho tới 2018 cũng khiến cho độ chênh giá nhà đất giữa giá chuyển nhượng và người dân tự kê khai cũng đạt tới cả chục lần trở lên.

Nhiều chuyên gia cũng đánh giá, việc xác định giá chuyển nhượng nhà đất trên thị trường cao hơn gấp 4-6 lần so với bảng giá đất mà các cơ quan chức năng đưa ra là chưa thực sự sát tình hình thực tế trên địa bàn Tp.HCM.

Trên thực tế giá trị thực của các giao dịch nhà đất khi được chốt so với giá được kê khai hiện tại vẫn đang lớn hơn gấp nhiều lần, trong đó theo như ước tính của các chuyên gia bất động sản cũng cho biết tỷ lệ người dân giao dịch nhà đất thực hiện kê khai đúng với giá trị thực tế của tài sản chỉ chiếm 25%, còn có tới 75% đang kê khai giá giao dịch nằm dưới mức thị trường, thấp hơn rất nhiều lần so với giá trị thực tế, trong đó, mức phổ biến thường là 5-10 lần.

Chính vì vậy những độ vênh giá nhà đất từ 4 tới 6 lần giữa giá chuyển nhượng trên thị trường so với bảng giá nhà đất được ban hành vẫn còn chưa bao quát được hết toàn bộ quy mô của cả thị trường, thực trạng này cũng chỉ có thể phản ánh đúng được một vài góc nhỏ trong giá nhà đất hiện nay.

2. Cơn sốt giá nhà đất tăng cao tác động thế nào tới thị trường bất động sản

Cơn sốt giá nhà đất tăng cao cũng gây ảnh hưởng không nhỏ tới thị trường bất động sản hiện nay, trong đó tại thị trường Tp HCM dưới tác động của cơn sốt đất nền và nhà đất trong giai đoạn 2016 – 2018 cũng đã bị đảo lộn ít nhiều.

Các chuyên gia nghiên cứu bất động sản cũng nhận định cơn sốt đất tại Tp.HCM trong năm 2016 là sốt cục bộ, diễn ra tại trục phía Đông của thành phố là chủ yếu. Nhưng đến năm 2017, cơn sốt đã lan khắp toàn thị trường và kéo dài, gây tác động mạnh đến việc thiết lập mặt bằng giá mới trên thị trường. Còn cơn sốt đất hồi năm 2018 diễn ra tại thời điểm sau Tết, song, chỉ diễn ra trong thời gian ngắn.

Việc giá nhà đất và đất nền tăng trưởng đột biến trong những năm gần đây vẫn còn chưa có dấu hiệu dừng lại, những biến động này ảnh hưởng không nhỏ tới thị trường bất động sản, khiến cho độ vênh giữa giá thị trường so với giá đất TP ban hành lên tới 10-20%.

Thực tế, bảng giá đất tại nhiều khu vực của quận 9 chỉ bằng 5-7% giá thị trường, còn tại một số khu vực của các quận như: 2, Gò Vấp, Thủ Đức, Củ Chi cũng dưới 10%.

Nhiều chuyên gia cũng nhận định độ vênh giữa giá đất thị trường và khung giá đất thành phố ban hành vẫn tiếp đà tăng lên trong năm 2018 và nhiều khả năng sẽ còn tái diễn trong năm 2019.

3. Chủ đầu tư cần làm gì trước biến động thị trường bất động sản?

Đứng trước thực trạng giá nhà đất cùng đất nền đang không ngừng bị “thổi giá” lên cao gây ảnh hưởng tới thị trường bất động sản, chủ đầu tư cần có giải pháp điều chỉnh và quản lý bất động sản khoa học nhằm ổn định được tình hình kinh doanh tốt nhất, tăng cường được khả năng chốt giao dịch với khách hàng mà không khiến khách hàng “chùn tay” trước bảng giá nhà đất bị cò môi giới “thổi giá” lên.

Để làm được điều này các chủ đầu tư cũng cần đưa ra được giải pháp quản lý đất nền khoa học với phần mềm quản lý SmartLand. Việc ứng dụng phần mềm giúp chủ đầu tư dễ dàng quản lý theo dõi dự án bất động sản, đất nền khoa học và hiệu quả, tăng cường quản lý nhà đất chặt chẽ và tối ưu. Đây cũng là giải pháp quản lý tốt nhất dành cho chủ đầu tư cùng các sàn môi giới bất động sản nên sử dụng trong điều kiện thị trường bất động sản khá bất ổn như hiện nay.

Đặc biệt trong năm 2019 này, để đầu tư đất nền hiệu quả và gặt hái được nhiều lợi nhuận từ phân khúc bất động sản , việc các chủ đầu tư cùng sàn môi giới bất động sản sử dụng phần mềm quản lý bất động sản SmartLand sẽ giúp chủ đầu tư dễ dàng quản lý các dự án đất nền mà mình đang đầu tư, nắm rõ được tình hình của từng dự án đất nền, dễ dàng quản lý theo dõi tổng thể mặt bằng theo chi tiết sơ đồ phân lô, bản đồ quy hoạch, báo cáo công nợ theo đặc thù của mô hình kinh doanh đất nền.

Việc quản lý chi tiết các dự án đất nền một cách khoa học, hiệu quả sẽ giúp chủ đầu tư tăng cường giao dịch và đảm bảo gặt hái được nhiều lợi nhuận hơn trong năm tới!

Ban quản trị tòa nhà – Ngòi nổ chủ yếu dẫn tới bùng phát tranh chấp chung cư hiện nay

Tháng Ba 16, 2019Tháng Ba 20, 2019Bình luận về bài viết này

Tình trạng tranh chấp chung cư hiện nay vẫn đang không ngừng có dấu hiệu gia tăng, trong đó theo thống kê cho thấy một trong những tác nhân chủ yếu gây ra bùng phát tranh chấp chung cư là ban quản trị tòa nhà – Đơn vị vốn được bầu ra để bảo vệ cư dân.

Tại các tòa nhà chung cư lớn thường bầu ra ban quản trị tòa nhà- Đơn vị chủ yếu làm việc với chủ đầu tư để bảo vệ cư dân, nhưng có không ít tòa nhà chung cư ban quản trị lại chính là nguyên nhân gây ra căng thẳng cùng tranh chấp chung cư dai dẳng hiện nay.

1. Tranh chấp chung cư bùng phát do ban quản trị?

Tại những khu vực tòa nhà chung cư hiện nay đều phải bầu ra ban quản trị tòa nhà, trong đó ban quản trị chính là đơn vị bảo vệ quyền lợi cho cư dân tốt nhất, là đơn vị quản lý 2% quỹ bảo trì và đưa ra những chính sách và quy định có ích đối với cư dân.

Nhưng có không ít tòa nhà chung cư hiện nay ban quản trị lại được xem là một “nghề”, việc quản trị chung cư cũng có nhiều khuất tất, đặc biệt trong việc chi tiêu quỹ bảo trì tòa nhà và thuê đơn vị quản lý tòa nhà, trong đó ban quản trị đã không công khai mức giá, nguồn thu khi cho thuê phần diện tích chung của tòa nhà cho tới những khuất tất trong vấn đề thu – chi quỹ bảo trì cũng thiếu minh bạch và rõ ràng.

Có không ít cư dân cũng phản ánh việc một số tòa nhà chung cư ban quản trị thường thờ ơ trước những yêu cầu của cư dân, không đấu tranh cho cư dân tòa nhà mà còn thỏa hiệp với chủ đầu tư.

Thậm chí việc ban quản trị coi việc quản trị chung cư là một “nghề” cũng không hiếm lạ, nhất là có những người trong thời gian giữ chức vụ quản trị tại tòa nhà chung cư này nhưng vẫn đi vận động và ứng cử vào vị trí tương đương ở tòa nhà chung cư khác.

Theo tìm hiểu, tình trạng căng thẳng tại một số dự án chung cư tại Hà Nội đều xuất phát từ ban quản trị hoặc ban đại diện lâm thời. Những diễn biến này đôi khi không vì cư dân tòa nhà mà vì quyền lợi riêng, có thể để thông qua việc đàm phán lợi ích với chủ đầu tư hoặc để lợi dụng từ chi tiêu quỹ bảo trì.

Thậm chí ở một số dự án tòa nhà chung cư từ khi bàn giao cho tới khi tổ chức hội nghị nhà chung cư, chủ đầu tư cùng cư dân và ban quản lý tòa nhà liên tiếp xảy ra những tranh chấp căng thẳng có liên quan tới phí quản lý tòa nhà, phí dịch vụ chung cư…. Mà những căng thẳng này đều do ban quản trị chung cư vạch ra.

Tại một dự án khác mới bàn giao gần một năm và sắp đến thời hạn tổ chức hội nghị nhà chung cư, cuộc đua vào ban quản trị bắt đầu âm thầm diễn ra. Một số người đứng đầu nhóm cư dân vạch lỗi chủ đầu tư, kích động cư dân, hô hào căng băng rôn, gửi đơn thư đến các cơ quan truyền thông, phát tán thông tin trên mạng xã hội.

2. Tranh chấp chủ yếu liên quan tới quỹ bảo trì và phí quản lý vận hành chung cư

Hầu hết những tranh chấp chung cư với ban quản trị, chủ đầu tư, cư dân đều liên quan tới quỹ bảo trì cùng với phí quản lý vận hành chung cư, trong đó có những dự án sau một thời gian được bàn giao quỹ bảo trì, ban quản trị tự ý đổi đơn vị quản lý, dịch vụ trong tòa nhà với mức phí cao hơn mà không hỏi ý kiến cư dân.

Không ít dự án trước khi tổ chức hội nghị nhà chung cư đã vận động âm thầm hoặc công khai với những cam kết của ứng viên muốn vào ban quản trị như: luôn minh bạch thông tin và tài chính, tích cực lắng nghe các bức xúc, ý kiến của cư dân, dùng thù lao để tài trợ 100% cho các hoạt động từ thiện… Cuộc đua này đôi khi dẫn đến tình trạng trưởng ban quản trị tòa nhà làm sai lệch hồ sơ thành lập ban quản trị, việc bầu cử có nhiều khuất tất, không công khai số phiếu bầu… dẫn đến bất đồng kéo dài.

Trong đó quỹ bảo trì tòa nhà chung cư lại do ban quản trị quản lý khi chủ đầu tư đã bàn giao, trong đó ban quản trị còn quyết định chọn đơn vị cung ứng dịch vụ quản lý vận hành, phát sinh các khoản thuê phí dịch vụ quảng cáo, thuê một số phần diện tích trong tòa nhà….

3. Làm gì để giải quyết tranh chấp chung cư liên quan tới ban quản trị?

Để giải quyết triệt để tranh chấp chung cư liên quan tới ban quản trị, tòa nhà cần có giải pháp minh bạch và rõ ràng trong mọi khoản phí quản lý tòa nhà cùng phí bảo trì rõ ràng hơn.

Với khoản tiền quỹ bảo trì khổng lồ tại các chung cư, vấn đề nhập nhằng trong thu – chi cũng không thể thiếu, bởi không ít thành viên trong ban quản trị sau khi đứng ra quản lý số tiền quỹ bảo trì lại chỉ biết quay ra lo cho lợi ích của riêng mình nhiều hơn, lấp liếm những thiếu sót về quỹ bảo trì chung cư, không công khai minh bạch trong vấn đề thu chi tài chính thuộc quỹ bảo trì.

Để giải quyết tình trạng này, việc ứng dụng công nghệ với các phần mềm quản lý tòa nhà như SmartLand Building để tối ưu quản lý vận hành tòa nhà, quản lý phí bảo trì chung cư rõ ràng là giải pháp tối ưu để bảo vệ quyền lợi cho cư dân cũng như phòng tránh những mập mờ trong quản lý, tránh tình trạng tranh chấp chung cư có thể xảy ra.

Ứng dụng phần mềm quản lý tòa nhà SmartLand Building giúp bạn quản lý toàn diện những vấn đề thu – chi trong quỹ bảo trì, quản lý chung cư, đảm bảo tính minh bạch, công khai và hiệu quả, tối ưu công tác quản lý vận hành tòa nhà chuyên nghiệp hơn, mang lại sự hài lòng cho cư dân.