Mới đây tập đoàn Đất Xanh – Một trong những đối tác công nghệ của Infox Vietnam đã triển khai dự án La Maison Premium và tạo nên nhiều dấu ấn nổi bật trong mắt khách hàng. Dự án bất động sản đặc biệt thu hút bởi điều kiện sống hấp dẫn, khả năng sinh lời cao, kèm dòng sản phẩm Shophoue luôn được lòng khách hàng cùng giới đầu tư.

1. Dự án La Maison Premium tạo sức hút lớn với sản phẩm Shophouse

Từ đầu năm 2018 tới nay các dòng sản phẩm nhà phố thương mại luôn là sản phẩm bất động sản tạo nên sức hấp dẫn không nhỏ trên thị trường, nhất là với những tính năng đa dạng trong công năng sử dụng của shophouse: Vừa có thể kinh doanh, kết hợp với nhà ở và nghỉ dưỡng. Nhà phố thương mại có thể sử dụng để bán hoặc cho thuê dài hạn. Sức hấp dẫn của nó nằm ở tỷ trọng sản phẩm thấp trong toàn bộ giỏ hàng của dự án, vị trí thuận lợi cho giao thương, khả năng sinh lời tốt.

Đặc biệt trong thời gian 2 năm vừa qua thị trường bán lẻ tại Việt Nam cũng đang phát triển với tốc độ mạnh mẽ, hàng loạt các loại hình kinh doanh mới ra đời như cửa hàng tiện lợi, thương mại điện tử cùng sự xuất hiện của hàng lpatj thương hiệu F&B và thời trang hàng đầu thế giới như: Mc Donald’s, Zara, H&M,… cũng đã có mặt tại Việt Nam, góp phần giúp shophouse trở thành món hàng được đông đảo nhà đầu tư tìm kiếm trên thị trường bất động sản.

Chính vì vậy dòng sản phẩm Shophouse nằm trong dự án La Maison Premium cũng mang lại sức hấp dẫn không nhỏ cho giới đầu tư bất động sản. Shophouse được xây dựng khép kín giống khi đô thị, tạo nên mức tiêu thụ ổn định và hiệu quả mà hoàn toàn không ảnh hưởng bởi thị trường, thay đổi thói quen mua sắm và ăn uống của người tiêu dùng trong dự án.

Nhất là trong điều kiện hiện nay khi nhà phố thương mại ngày càng trở nên khan hiếm và quý hiếm hơn nhiều, tỷ lệ tiêu thụ dòng sản phẩm shophouse lên tới 100% sau khi được chào bán cũng khiến cho shophouse nằm trong dự án La Maison Premium trở thành dòng sản phẩm có tiềm năng lớn, tạo sức hút không nhỏ trong thị trường đang thiếu hụt nguồn cung như hiện nay.

2. Dự án La Maison Premium tạo điểm sáng cho bất động sản miền trung trong năm 2019

Có thể nói dự án bất động sản thương mại La Maison Premium chính là điểm sáng nổi bật cho thị trường bất động sản thương mại tai miền trung trong năm 2019 này.

Dự án với thế mạnh là có vị trí nổi bật nằm ở ven biển, gắn liền với các khu du lịch phát triển mạnh tại miền trung khiến các sản phẩm bất động sản thương mại La Maison Premium càng thêm hấp dẫn hơn hẳn.

Đây cũng là lý do khiến công ty cổ phần Đất Xanh miền trung tiếp tục tung ra sản phẩm dãy shophouse siêu sang La Maison Premium nằm ở ngay trên đại lộ V Hùng Vương của thành phố biển Tuy Hòa – Phú Yên.

Đặc biệt giáo sư Đặng Hùng Võ – Nguyên thứ trưởng bộ Tài Nguyên và Môi Trường cũng cho rằng dự án dãy shophouse La Maison Premium có sức hút nổi bật với ưu thế vị trí. Dự án tọa lạc tại Đại lộ Hùng Vương, con đường huyết mạch nối Quốc lộ 1A vào trung tâm Tuy Hòa.

Đặc biệt hiện nay Tuy Hòa đang nổi lên như một điểm du lịch với những cảnh quan thiên nhiên hoang sơ và thanh bình. Ngoài ra, Phú Yên còn là một địa điểm có rất nhiều bãi biển, di tích thiên nhiên, văn hóa, kiến trúc, lịch sử đặc sắc, nhất là Vũng Rô là một cảng quan trọng trên đường Hô Chí Minh trên biển của những con tầu không số.

Được biết La Maison Premium được xây dựng với tổng diện tích lên đến 4,1 ha, bao gồm dãy nhà phố thương mại được thiết kế 5 tầng, tổng diện tích sàn mỗi căn 530m2 theo chất lượng 5 sao đẳng cấp. Tất cả vật liệu của dãy shophouse đều được nhập khẩu trực tiếp từ Châu Âu theo tiêu chuẩn quốc tế.

Điểm đặc biệt là dự án chuỗi shophouse La Maison Premium là dòng sản phẩm có tiềm năng liên kết được với những thương hiệu hàng đầu thế giới về mảng ẩm thực và thời trang, vì vậy có thể mang tới cho du khách tới Tuy Hòa những trải nghiệm đẳng cấp đầy hấp dẫn, nhất là hiện tại Đất Xanh Miền Trung đang có những ưu đãi đặc biệt dành cho đối tác thuê shophouse.

Với dự án chuỗi shophouse La Maison Premium, Đất Xanh Miền Trung cam kết sẽ miễn phí 24 tháng đầu tiền thuê, đồng thời đảm bảo sẽ có nhiều chương trình đồng hành cùng các thương hiệu trong việc thu hút Khách hàng tới dự án cũng như đảm bảo cho các đối tác có được doanh thu ổn định. Bù lại để đảm bảo chất lượng 5 sao, Đất Xanh Miền Trung cũng khẳng định việc lựa chọn các thương hiệu đồng hành sẽ rất khắt khe. Chỉ những thương hiệu lớn, có suất đầu tư cao (tối thiểu 15 triệu đồng/m2) mới đủ tiêu chuẩn trở thành đối tác tại dãy nhà phố thương mại theo kiến trúc Pháp tại Phú Yên này.

Đặc biệt tập đoàn Đất Xanh còn là một trong những doanh nghiệp đi đầu trong việc ứng dụng các giải pháp quản lý bất động sản SmartLand cùng SmartLand Building để tối ưu quản lý dự án hiệu quả, bảo vệ quyền lợi khách hàng và mang lại sự hài lòng lớn nhất cho khách hàng.

Thị trường bất động sản vẫn luôn là điểm đến tiềm năng thu hút dòng vốn ngoại tỷ USD đổ vào Việt Nam, nhất là từ những tháng nửa đầu năm 2019 cho tới hiện tại lĩnh vực bất động sản vẫn tiếp tục thu hút được lượng vốn đầu tư lớn của các chủ đầu tư nước ngoài.

1. Thị trường nhà phố thu hút chủ đầu tư

Trong những năm gần đây thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng sôi động, hàng loạt các dự án bất động sản tầm cỡ được đầu tư xây dựng tại nhiều tỉnh và nhiều thành phố lớn, trong đó hàng tỷ USD cũng được các nhà đầu tư nước ngoài rót vào các dự án bất động sản tại Việt Nam để phát triển.

Riêng trong năm 2018 có nhiều thương vụ bất động sản lớn cũng được các chủ đầu tư nước ngoài thâu tóm, trong đó bao gồm thương vụ Nomura Real Estate Development mua lại 24% cổ phần của tòa nhà văn phòng hạng A Sun Wah có vị trí đắc địa ở quận 1, TP. HCM đầu năm 2018, CVH Nereus Pte. Ltd., công ty con của Tập đoàn CapitaLand mua lại 99,5% Công ty Cổ phần Hiền Đức Tây Hồ, khoảng 685 tỷ đồng (công ty này sở hữu khu đất 9.000m2 tại Tây Hồ, HN).

CapitaLand đã thông qua các công ty thành viên mua lại 86 triệu cổ phần tương đương 100% vốn điều lệ của Công ty Cổ phần BCLand, với tổng số tiền bỏ ra 1.380 tỷ đồng, Frasers Property của tỷ phú Thái Lan Charoen Sirivadhanabhakdi thoả thuận mua 75% vốn cổ phần của Công ty Cổ phần Địa ốc Phú An Khang, đơn vị này cũng đã mua lại Phú An Điền (một thành viên của công ty Trần Thái) trị giá 47,3 triệu USD;

Ngoài ra những nhà đầu tư Nhật Bản cũng đổ bộ vào thị trường bất động sản tại Việt Nam, trong đó có tập đoàn Alpha King cũng đã thâu tóm một loạt dự án đất vàng tại trung tâm TP.HCM…

Những minh chứng trên cũng cho thấy được dòng vốn ngoại tỷ trong hơn 1 năm qua đang tiếp tục đầu tư mạnh mẽ vào thị trường bất động sản tại Việt Nam. Theo thống kê của tổng cục thống kê, trong năm 2018 đã có khoảng 6,5 tỷ USD được đăng ký đầu tư vào các dự án BĐS từ các nhà đầu tư ngoại.

Các chủ đầu tư nước ngoài dốc vốn vào thị trường bất động sản cũng tạo điều kiện phát triển của hàng loạt các dự án lớn như Thành phố thông minh tại Đông Anh, Hà Nội (4,14 tỷ USD) được đầu tư bởi Sumitomo Corporation Nhật Bản. Dự án Laguna tại Huế điều chỉnh tăng vốn 1,12 tỷ USD từ nhà đầu tư Singapore. Nhà máy sản xuất Polypropylene và kho ngầm chứa khí dầu mỏ hóa lỏng tại Vũng Tàu (1,2 tỷ USD) do Hyosung Corporation (Hàn Quốc) đầu tư…

Theo thống kê của bộ Kế Hoạch và Đầu tư thì riêng trọng quý 1 năm 2019 dòng vốn ngoại tỷ đổ dồn vào lĩnh vực bất động sản lên tới 1,1 tỷ USD, bằng khoảng 36% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó các nguồn vốn FDI vẫn tiếp tục đổ dồn vào các lĩnh vực bất động sản và công nghiệp, dùng để mua bán và sáp nhập các dự án bất động sản.

2. Dòng vốn FDI đổ bộ tác động thế nào đến thị trường bất động sản

Ngay từ những tháng đầu tiên trong năm 2019 dòng vốn ngoại tỷ FDI đã đổ bộ ồ ạt vào thị trường bất động sản, trở thành chuyên ngạch thu hút sự chú ý của giới đầu tư, nhất là thị trường bất động sản tại Tp HCM.

Theo như thống kê của sở kế hoạch và đầu tư tại Tp HCM thì trong 4 tháng đầu năm 2019 tới nay TP.HCM thu hút 2,37 tỷ USD vốn FDI, trong đó bất động sản là ngành có vốn đầu tư nhiều nhất với 46,8%.

Trong đó tại Tp HCM hiện tại có tồng cộng 8.149 dự án bất động sản đã được thông qua bằng hình thức góp vốn, mua cổ phần hay phần góp vốn trong các doanh nghiệp trong nước, thu hút tới 2,37 tỷ USD, tăng tới 46,1% so với cùng kỳ.

Đặc biệt có tới 363 dự án đầu tư nước ngoài cũng mới được cấp giấy chứng nhận đăng lý đầu tư, hầu hết những dự án này đều được Ban Quản lý các Khu Chế xuất và Khu Công nghiệp thành phố cấp 07 dự án, Ban Quản lý Khu Công nghệ cao thành phố cấp 01 dự án, Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp 355 dự án. Với tổng vốn đầu tư đạt 351,66 triệu USD (tăng 18,6% số dự án cấp mới và bằng 88% vốn đầu tư so với cùng kỳ). Đặc biệt, hoạt động kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nhiều nhất (46,8%).

Các chuyên gia nghiên cứu thị trường cũng đưa ra đánh giá và nhận định, ở thời điểm hiện tại nhà đầu tư ngoại vào thị trường bất động sản Việt Nam đang chia thành 2 nhóm chính. Nhóm thứ nhất chú ý trọng điểm tới các sản phẩm bất động sản tạo ra dòng tiền như cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ và khách sạn nằm ở khu trung tâm; nhóm thứ hai tập trung hướng đến việc phát triển nhà ở. Họ phối hợp với các nhà đầu tư trong nước, nhất là các doanh nghiệp có sẵn quỹ đất để xây dựng chung cư hay khu biệt thự.

Tuy nhiên để đảm bảo dự án bất động sản thu được lợi nhuận tốt và thu hồi vốn nhanh, chủ đầu tư cùng doanh nghiệp cần ứng dụng công nghệ vào quản lý bất động sản với phần mềm SmartLand để tối ưu quản lý dự án chặt chẽ, quản lý dòng tiền chính xác và hiệu quả nhất.

Cơn sốt đất cục bộ tại nhiều nơi hiện nay ảnh hưởng không nhỏ tới tình hình bất động sản trong thời gian sắp tới, khiến không ít chủ đầu tư chú ý khi có ý định đầu tư bất động sản ở phân khúc đất nền. Đặc biệt trong quý 1 năm 2019 hiện tượng giá đất tăng cục bộ tại nhiều địa điểm cũng tạo nên sức nóng không nhỏ cho phân khúc đất nền.

1. Cơn sốt đất nền tại Đà Nẵng

Ngay từ thời điểm đầu năm 2019 tại Đà Nẵng đã có những công văn cảnh báo về cơn sốt đất nền cục bộ diễn ra ở huyện Hòa Vang, trong đó các chủ đầu tư nô nức đổ về khu vực này để mua bán. Không chỉ những dự án khu dân cư đang triển khai tại đây mà cả những loại hình đất ruộng của người dân, đất thổ cư cũng nhanh chóng nóng sốt với giá bán tăng cao ngất ngưởng.

Tìm hiểu về tình hình giao dịch đất nền tại nơi đây cũng cho thấy ngay từ thời điểm cuối tháng 2 và đầu tháng 3 tại nhiều địa bàn trong tỉnh thành cũng suất hiện hàng loạt sàn giao dịch bất động sản lưu động để phục vụ khách hàng có nhu cầu tới thu mua đất nền, trong đó giá đất nền cũng tăng nhanh chóng mặt mà vẫn được dân đầu tư tranh nhau đặt chỗ.

Hiện tượng sốt đất nhất thời cũng gây ra tình trạng, người dân địa phương vì lợi nhuận trước mắt, chấp nhận phá vườn, lấp ao, hồ để phân lô rao bán.

Trong đó thực chất nhu cầu mua đất hiện nay đa phần đều đến từ những nhà đầu tư nhỏ lẻ muốn mua đi bán lại để kiếm lời. Bất chấp việc chính quyền TP. Đà Nẵng đã ra tay chấn chỉnh, giá đất tại Hòa Vang chưa có dấu hiệu giảm nhiệt. Nhiều môi giới cho biết dân đầu tư vẫn gom hàng, âm thầm quan sát và đặt nhiều kỳ vọng vào thị trường đất nền nên khó có chuyện quay lưng hoàn toàn.

2. Cơn sốt đất tại những dự án khu dân cư cũ ở Cần Thơ

Riêng tại địa bàn thành phố Cần Thơ thì ngược lại, cơn sốt đất nền không tập trung ở những dự án khu dân cư mới mà lại sốt đất tại những dự án khu dân cư cũ, trong đó có nhiều dự án đất nền, đất thổ cư tăng giá từ 30-50% chỉ trong 1 tháng.

Trong đó cơn sốt đất nền không chỉ tập trung ở khu đô thị Nam Cần Thơ mà những dự án khu tái định cư, khu dân cư đã được triển khai trước đó từ lâu cũng liên tục tăng giá bán khi nhận thấy nhu cầu mua đất nền đang dần tốt lên.

Tiêu biểu là dự án Trung tâm văn hóa Tây Đô, dự án khu dân cư Hồng Phát, dự án khu dân cư Hưng Phú 1… giá đất được giao dịch ở mức từ 27-43 triệu/m2 tùy vị trí, tăng 100-150% so với cùng kỳ 2018. Các dự án tọa lạc tại khu vực xa hơn như KDC Hồng Loan, KDC Phú An huyện Cái Răng, đất nền sổ đỏ tăng lên mức 25-33 triệu/m2 thay vì mức bán 18-22 triệu/m2 trước đó không lâu. Dự án khu nhà ở Nam Long, KDC Thiên Lộc giá từ 22-27 triệu/m2 thay mức 15-20 triệu/m2.

Nhiều sàn môi giới bất động sản cũng nhận định nguyên nhân tăng giá đất nền chủ yếu do thời gian qua tại Cần Thơ không có quá nhiều dự án mới triển khai, vì vậy thị trường bất động sản phải dựa vào những dự án cũ đã cạn hàng để giao dịch dẫn tới nguồn cung khan hiếm, chưa kể có không ít người dân cũng muốn sở hữu đất nền để tích trữ.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu thực tế, chính quyền đã ra quyết định các dự án triển khai sau tháng 8/2018 sẽ buộc phải xây nhà xong mới bán. Chính vì vậy, những dự án có đất nền phân lô đã tồn tại trước thời điểm tháng 8/2018 được khách hàng tìm mua nhiều, có những lợi thế riêng khi giao dịch nên rất hút khách, giá cũng tăng theo. Còn trong năm 2019, Cần Thơ đã phê duyệt khá nhiều dự án khu dân cư mới quy mô lớn, nên việc khan hàng, cạn quỹ đất là không có cơ sở.

3. Cơn sốt đất nền nóng lên tại Quận 9 và huyện Cần Giờ HCM

Cơn sốt đất nền tại HCM vốn chưa bao giờ hạ nhiệt, nhất là nơi đây còn là khu đô thị đất chật người đông khiến những sản phẩm đất nền luôn được ưa chuộng.

Tới thời điểm hiện tại cơn sốt đất nền tại HCM cũng đang rục rịch trở lại ngay sau khi có thông tin duyệt xây cầu tại Cần Giờ. Nhà đầu tư rồng rắn kéo đuôi nhau trở lại với Cần Giờ sau một thời gian dài bỏ bê.

Ngoài ra tại quận 9 cũng được xem là tâm điểm đất nền khu Đông cũng đang ghi nhận sức nóng gia tăng sau một thời gian tạm lắng nhờ sự xuất hiện của đại dự án Vincity. Giá đất nhích lên từng ngày, nhà đầu tư ùn ùn đổ về giao dịch. Trên tuyến đường Nguyễn Xiển, Liên Phường đang mở rộng có giá khoảng 80-120 triệu/m2, khu vực đối diện với Vincity hiện đang được chào bán với giá từ 80-100 triệu/m2. Đường Nguyễn Văn Tăng đoạn gần BV Ung bướu Tp.HCM giá ở ngưỡng 100-120 triệu/m2.

Tuy nhiên việc cơn sốt đất nền liên tục tăng trưởng cũng sẽ tạo thành những ảnh hưởng không tốt tới thị trường bất động sản. Vì vậy để có thể đầu tư đất nền đúng hướng và hiệu quả, chủ đầu tư cần có giải pháp quản lý bất động sản khoa học với phần mềm SmartLand để tăng cường quản lý đất nền hiệu quả.

Việc ứng dụng phần mềm SmartLand giúp chủ đầu tư có thể quản lý theo dõi tổng thể mặt bằng theo chi tiết sơ đồ phân lô, bản đồ quy hoạch. Hệ thống phần mềm còn hỗ trợ báo cáo công nợ theo đặc thù của mô hình kinh doanh đất nền.