Vẫn còn nhiều kẽ hở trong quản lý vận hành chung cư – Phương án nào để xử lý?

Tháng Ba 25, 2019Tháng Ba 26, 2019Bình luận về bài viết này

Trong quản lý vận hành chung cư hiện nay vẫn còn không ít kẽ hở trong công tác quản lý, trong đó những trường hợp tranh chấp, khiếu nại diễn ra ngày càng nhiều với diễn biến vô cùng phức tạp. Cùng với đó, xác định trách nhiệm giải quyết tranh chấp của từng sở, ngành, UBND quận, huyện và kiến nghị sửa đổi bổ sung quy định pháp luật còn thiếu.

1. Những dự án chung cư ngày càng gia tăng nhưng chất lượng chưa đáp ứng yêu cầu

trong những năm gần đây những dự án chung cư ngày càng gia tăng, đặc biệt là tại những thành phố lớn như Tp HCM số lượng nhà chung cư tăng mạnh, nhưng kéo theo đó là công tác quản lý nhà chung cư vẫn còn khá nhiều bất cập, thậm chí có những nơi công tác quản lý vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu của cư dân cùng khách hàng, dich vụ không theo kịp với thực tiễn.

Hầu hết những tranh chấp chung cư gây phát sinh mâu thuẫn đều do nhiều nguyên nhân khác nhau, trong đó chủ yếu do sự buông lỏng quản lý vận hành tòa nhà, ban quản lý không phát hiện kịp thời những sự cố, năng lực cùng phẩm chất của một số ban quản trị nhà chung cư vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu và chưa đặt lợi ích của cư dân lên hàng đầu.

Đặc biệt một trong những nguyên nhân chính dẫn tới mâu thuẫn và tranh chấp nhà chung cư chính là đơn vị quản lý vận hành tòa nhà chung cư vẫn còn thiếu tính chuyên nghiệp hoặc chưa thể đáp ứng được mong muốn cũng như nguyện vọng của cư dân.

Theo như báo cáo thống kê của Sở Xây dựng cho thấy, trên địa bàn Tp.HCM hiện có 1.440 nhà chung cư với 141.062 căn hộ , trong đó có tới có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975 và một số chung cư xây dựng sau năm 1975 đến năm 2005. Các chung cư này hầu hết hoạt động theo mô hình tự quản, không có Ban quản trị (BQT), phù hợp với đặc điểm của chung cư và tình hình địa phương. Bên cạnh đó còn 212 chung cư chưa có BQT do nhiều nguyên nhân khác nhau.

Điều đặc biệt là hàng loạt dự án tòa nhà chung cư tại các quận huyện mọc lên quá nhanh trong quá trình đô thị hóa, điều này cũng gây áp lực không nhỏ cho hạ tầng kỹ thuật cùng hạ tầng xã hội đối với chính quyền địa phương.

Đây cũng là lý do nhà nước ngày càng chú trọng hơn tới công tác quản lý nhà chung cư. Tuy nhiên tình trạng tranh chấp và mâu thuẫn trong quản lý tòa nhà chung cư vẫn diễn ra thường xuyên, đặc biệt là những vấn đề liên quan tới kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư hay kinh phí bảo trì tòa nhà.

Theo Sở Xây dựng Tp.HCM, nguyên nhân chủ yếu dẫn đến những mâu thuẫn này xuất phát từ tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng chung – riêng, nơi để xe… Đồng thời, một số cơ quan quản lý chuyên môn và chính quyền chưa thực hiện tốt vai trò, nhiệm vụ được giao; một số quy định về hoạt động đầu tư, xây dựng, quản lý, sử dụng nhà chung cư còn nhiều kẽ hở, chồng chéo.

2. Làm sao để xử lý những kẽ hở trong quản lý vận hành chung cư?

Để xử lý tốt những kẽ hở còn tồn đọng trong quản lý vận hành chung cư, tránh những mâu thuẫn do bất cập về quy định của pháp luật thì cần có những quy định rõ ràng về diện tích sở hữu chung, riêng trong tòa nhà chung cư, từ đó tránh phát sinh tranh chấp không cần thiết.

Tại khá nhiều tòa nhà chung cư hiện nay vẫn có những khiếu nại liên quan đến chủ quyền nhà. Trên địa bàn Tp.HCM hiện có 38 chung cư có khiếu nại, tranh chấp về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở, quyền sử dụng đất, quản lý vận hành chung cư, bãi giữ xe, công tác phòng cháy chữa cháy chưa đảm bảo, chưa bàn giao đủ kinh phí bảo trì, trì hoãn việc tiếp nhận bàn giao hồ sơ và hệ thống kỹ thuật chung nhà chung cư, tự ý thay đổi tên chung cư, chiếm dụng phần sở hữu chung, thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng, không tổ chức hội nghị nhà chung cư,…

Chính vì vậy để phòng tránh những tranh chấp chung cư có thể phát sinh, chủ đầu tư cùng đơn vị quản lý tòa nhà cần phải tối ưu bộ máy quản lý vận hành chuyên nghiệp, hoàn thiện các quy trình, vận hành tòa nhà, xây dựng tiêu chuẩn dịch vụ để cư dân, chủ đầu tư giám sát, đánh giá.

Ngoài ra việc ứng dụng những giải pháp công nghệ thông minh trong quản lý vận hành tòa nhà là không thể thiếu, trong đó phần mềm quản lý tòa nhà SmartLand Building là giải pháp quản lý vận hành nhà chung cư tối ưu được hàng loạt các đơn vị quản lý tòa nhà lớn hiện nay ứng dụng.

Việc sử dụng phần mềm quản lý tòa nhà SmartLand Building cũng giúp chủ đầu tư cùng đơn vị quản lý có thể quản lý tòa nhà chuyên nghiệp, minh bạch và rõ ràng. SmartLand Building hoàn toàn đáp ứng được nhu cầu quản lý thông tin khách hàng mua căn hộ, thuê căn hộ, chi phí dịch vụ bảo trì bảo dưỡng thiết bị trong tòa nhà, quản lý tài sản, mua sắm trang thiết bị tòa nhà, quản lý lịch làm việc, nhắc việc bảo trì, sữa chữa, vệ sinh, quản lý vận hành thang máy, bãi giữ xe, các hợp đồng dịch vụ: Gym & Spa, Laundry, điện, nước, điện thoại, TV cáp, Internet… .

Thực trạng thị trường chung cư cho thuê tại Hà Nội và HCM – Nơi giảm chốn tăng

Tháng Ba 24, 2019Tháng Ba 26, 2019Bình luận về bài viết này

Thị trường chung cư cho thuê trong năm 2019 có những biến động khá nhẹ và có sự khác biệt rõ rệt giữa thị trường tại Hà Nội và thị trường HCM. Trong đó tại Hà Nội giá nhà chung cư cho thuê đang có dấu hiệu tăng, nhưng tại thị trường HCM thì giá nhà cho thuê đang giảm thiểu. Mặt bằng chung cũng thể hiện nhu cầu thuê bất động sản có xu hướng tăng trưởng trong năm 2019.

1. Nhu cầu thuê chung cư đang có dấu hiệu gia tăng

Hiện tại giá thuê chung cư đang ở mức tầm trung và không quá cao, trong đó không gian sống tại các chung cư lại cao cấp hơn nhiều so với phòng trọ, có nhiều tiện ích đi kèm. Đây chính là những nguyên nhân chủ yếu khiến nhu cầu thuê chung cư hiện nay đang không ngừng gia tăng, đặc biệt là tại những thành phố lớn đông dân như Hà Nội và HCM.

Trong năm 2019 khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, giá nhà đất đang bị đẩy lên cao ngất ngưởng dẫn tới cơ hội sở hữu nhà riêng của người dân thu hẹp thì chung cư cho thuê chính là thị trường tiềm năng được nhiều chủ đầu tư chú ý đến.

Chúng ta có thể thấy rõ rệt trong những tháng đầu năm 2019 lượt tìm kiếm về chung cư cho thuê tại Hà Nội và HCM tăng cao rõ rệt, trong đó nhu cầu thuê chung cư tại các khu vực tăng lên tới 80%, trong đó tại HCM có số lượt tìm kiếm thuw chung cư cao hơn Hà Nội tới 1,3 lần.

Trong đó tại thị trường chung cư cho thuê ở Hà Nội trong tháng 1 quận Cầu Giấy là khu vực dẫn đầu về lượt tìm kiếm chung cư cho thuê thì sang tháng 2, nhu cầu thuê lại tập trung nhiều nhất tại quận Hà Đông. Hà Đông cũng là một trong ba quận có sự biến động mạnh nhất về nhu cầu thuê với mức tăng 19% trong tháng 2, sau quận Hoàng Mai (tăng 38%) và quận Long Biên (tăng 24%).

Trong khi đó, tại Tp.HCM, quận 7 là khu vực có lượt tìm kiếm chung cư cho thuê nhiều nhất trong cả 2 tháng. Đáng chú ý, sang tháng 2, nhu cầu thuê tại quận 8 bất ngờ tăng mạnh 80% so với tháng 1. Có mức tăng thấp hơn là quận Thủ Đức và Bình Chánh (tăng 31%), quận 12 (26%) và quận Gò Vấp (24%).

2. Sự biến động về giá thuê chung cư tại Hà Nội và HCM không giống nhau

Mặc dù cả Hà Nội và HCM đều là những thị trường tiềm năng của phân khúc chung cư cho thuê, tuy nhiên diễn biến thực tế tại hai thị trường này lại có sự trái ngược nhau về mức giá, trong đó giá thuê chung cư tại Hà Nội thì không ngừng gia tăng nhưng giá thuê chung cư tại HCM lại có dấu hiệu giảm xuống.

Chúng ta có thể thấy rõ rệt trong điều kiện thị trường hiện nay, giá thuê chung cư tại các quận Hà Nội tăng nhẹ giá từ 5% tới 10%, trong đó tại quận Ba Đình có giá thuê chung cư tăng mạnh nhất lên tới 19 %, trong đó giá thuê chung cư tăng cao chủ yếu tới từ những dự án mới được bàn giao trên địa bàn, bao gồm cả những dự án bất động sản cao cấp. Chính vì vậy Cầu Giấy cũng là quận có giá thuê chung cư cao nhất trong quý 1 năm 2019. Hai quận cũng ghi nhận sự biến động mạnh về giá thuê chung cư là Hai Bà Trưng (tăng 12%) và Tây Hồ (tăng 10%).

Thế nhưng tại thị trường chung cư cho thuê ở Tp HCM lại có sự biến động ngược về giá thuê, trong đó có tới 6/10 quận tại HCM có mức giá thuê chung cư giảm thiểu hơn so với thời điểm trước tết âm lịch, trong đó có quận 1, quận 2, quận 4, quận 8, huyện Tân Bình và huyện Bình Thạnh. Trong đó tại quận 1 có giá thuê chung cư giảm mạnh nhất, giảm tới 14%, còn quận 2 và quận 4 với mức giảm 10%. Giá thuê chung cư tại quận 7 tăng mạnh nhất, tăng 7%.

Những diễn biến trái ngược chiều giữa thị trường chung cư cho thuê tại Hà Nội và Tp HCM chủ yếu do giá thuê chung cư tại Tp HCM đang ở ngưỡng khá cao, cụ thể là giá thuê chung cư trung bình tại Tp.HCM trong 2 tháng đầu năm ở mức 17,5 triệu đồng, cao gấp 1,5 lần so với giá thuê trung bình tại Hà Nội (11,5 triệu đồng).

Mặc dù thị trường chung cư cho thuê tại các thành phố lớn được đánh giá là có nhiều tiềm năng và dư địa phát triển, đặc biệt là trong tình trạng đất chật người đông như hiện nay, dân nhập cư ngày càng tăng và một số gia đình trẻ cũng có xu hướng chuyển từ mua sang thuê nhà để ở. Tuy nhiên để có thể biến phân khúc chung cư cho thuê trở thành phân khúc đầu tư tiềm năng thì chủ đầu tư cần có giải pháp quản lý dự án bất động sản khoa học.

Đây cũng là lý do các chủ đầu tư cần ứng dụng phần mềm quản lý bất động sản SmartLand nhằm quản lý chung cư hiệu quả, tối ưu quản lý khách thuê chung cư và phân loại khách hàng theo từng phòng, quản lý toàn bộ dịch vụ trong tòa nhà chung cư tốt nhất, tăng cường khả năng tìm kiếm,sàng lọc khách thuê chung cư tiềm năng.

Đặc biệt với sự trợ giúp của phần mềm SmartLand cũng giúp chủ đầu tư quản lý hợp đồng cho thuê chung cư và quản lý công nợ hiệu quả, hỗ trợ báo cáo và thống kê hoạt động kinh doanh chặt chẽ, giúp chủ đầu tư nắm bắt tình hình kinh doanh tốt nhất.

Những dự án bất động sản nào đang thu hút nhà đầu tư tại Hà Nội?

Tháng Ba 24, 2019Tháng Ba 26, 2019Bình luận về bài viết này

Đứng trước thực trạng thị trường bất động sản đang có nhiều biến động bất ổn như hiện nay thì để đầu tư một dự án bất động sản tốt không hề dễ dàng. Tuy nhiên vẫn có khá nhiều dự án bất động sản hấp dẫn chủ đầu tư, trong đó những khu vực trung tâm như Hồ Tây cũng được kỳ vọng là khu vực tăng trưởng cực mạnh tại Hà Nội, địa thế những khu vực này cũng nhận được sự thu hút và quan tâm đặc biệt của giới đầu tư.

1. Thị trường nhà đất vẫn không ngừng tăng nhiệt

Mặc dù thị trường bất động sản trong năm 2019 có nhiều thách thức và khó khăn, nhưng ở nhiều phân khúc bất động sản vẫn tương đối thu hút giới đầu tư, trong đó thị trường nhà đất không ngừng có dấu hiệu “tăng nhiệt” khiến nhiều chủ đầu tư chú ý.

Đặc biệt thị trường bất động sản tại Hồ Tây trong thời gian qua được đánh giá là địa điểm có hạ tầng cực tốt, hứa hẹn có nhiều đột phá trên thị trường bất động sản và không ngừng có dấu hiệu tăng nhiệt. Theo đánh giá của nhiều doanh nghiệp cùng chủ đầu tư thì giá đất tại khu vực này vẫn đang được ghi nhận con số hàng trăm triệu/m2 với biên độ dao động khá lớn, tùy thuộc vị trí.

Điều tạo nên sức hút hấp dẫn của bất động sản khu vực Hồ Tây là nơi đây có địa thế phong thủy vô cùng hấp dẫn, thậm chí cả chính phủ cũng liên tục đưa ra những quy hoạch cụ thể nhằm phát triển khu vực Hồ Tây trở thành trung tâm chính trị và hành chính mới, nhằm nới rộng vùng lõi của thủ đô.

2. Đồng bộ về hạ tầng khiến bất động sản tại Hồ Tây liên tục tăng nhiệt

Điều tạo nên sức hút nổi bật cho những dự án bất động sản tại Hồ Tây chính là sự đồng bộ về hạ tầng, đây cũng là nguyên nhân chính khiến khu vực này trở thành dự án “vàng” trong mắt các chủ đầu tư với sức hấp dẫn vô cùng lớn.

Trong đó với sự góp sức của những dự án xây dựng các khu đô thị lên tới 2.000 ha nằm trên trục tuyến đường Nhật Tân – Nội Bài từ nay đến năm 2030 khiến bất động sản khu vực Hồ Tây tạo nên sức hút. Ngoài ra những dự án mở rộng và nâng cấp hàng loạt tuyến giao thông huyết mạch tại khu vực này như thông xe đường Võ Chí Công, mở rộng Phạm Văn Đồng, tuyến metro số 2… cùng nhiều trụ sở các bộ, ngành quan trọng đã hoàn thành hoặc đang gấp rút triển khai cũng khiến bất động sản khu vực Hồ Tây trở thành “miếng mồi ngon” được nhiều chủ đầu tư nhắm tới.

Ngoài ra tại khu vực bất động sản Hồ Tây không chỉ có ưu thế đồng bộ về hạ tầng ngày càng cao mà đây còn là khu vực sở hữu tới hàng chục ha không gian cây xanh từ Hồ Tây cùng công iên ngoại giao đoàn, công viên Hòa Bình, công viên dự án Tây Hồ Tây cùng với dự án công viên Kim Quy đang triển khai với tổng mức đầu tư 4.600 tỷ đồng trên diện tích 100ha. Đây đều là những ưu thế khiến bất động sản khu vực Hồ Tây tạo nên sức hút cực hấp dẫn với cả những chủ đầu tư lớn cùng các nhà đầu tư nhỏ lẻ lướt sóng.

Những bước chuyển mình này cũng là nguyên nhân chủ yếu khiến cho giá đất tại khu vực Hồ Tây tăng nhanh chóng mặt. Trong đó các đơn vị môi giới bất động sản cùng với những đơn vị phân phối bất động sản cũng cho biết giá đất Hồ Tây không ngừng tăng trưởng, giá đất biệt thự nhà phố tại khu vực này trong vòng một năm qua đã tăng khoảng 20%.

3. Các dự án tòa nhà chung cư cùng biệt thự trở thành điểm nóng

Chính những ưu thế vượt trội của khu vực Hồ Tây khiến các dự án bất động sản quanh khu vực này trở thành điểm nóng hấp dẫn thu hút hàng loạt chủ đầu tư. Nhất là nơi đây còn là địa điểm nằm trong khu vực quy hoạch thành trung tâm hành chính mới của thủ đô. Hơn thế, vị trí này được thiên nhiên ưu đãi cả một hệ cảnh quan sinh thái trong lành và vượng khí của hồ Tây.

Việc triển khai những dự án tòa nhà chung cư quanh khu vực Hồ Tây chính là điểm nhấn tạo nên sức hút cho dự án bất động sản, trong đó chủ đầu tư có thể tận dụng được tối đa nguồn lợi từ thiên nhiên đồng thời đem lại sự tiện nghi trong sinh hoạt cho người sử dụng, mang đến trải nghiệm cuộc sống hàng ngày tốt đẹp hơn.

Với ưu thế là bất động sản nằm trong khu vực vàng của Hồ Tây, những dự án bất động sản được triển khai tại đây cũng sẽ hứa hẹn sẽ trở thành tài sản đảm bảo cho những chủ nhân tương lai.

Tuy nhiên để có thể đầu tư dự án bất động sản hiệu quả và đảm bảo sinh lời, chủ đầu tư cần có giải pháp tối ưu quản lý dự án bất động sản khoa học hơn với phần mềm quản lý dự án bất động sản SmartLand.

Với sự trợ giúp từ phần mềm SmartLand cũng giúp chủ đầu tư quản lý kinh doanh tổng thể và khép kín hoàn hảo cho dự án bất động sản của mình.. Hệ thống đáp ứng đầy đủ các nghiệp vụ quản lý từ khâu quản lý sản phẩm, lịch thanh toán, chính sách bán hàng, tính giá, thu hồi công nợ theo đợt thanh toán đến việc hỗ trợ tự động hóa các giao dịch giữ chỗ, đặt cọc, góp vốn, mua bán, chuyển nhượng, bàn giao sổ đỏ… Được xây dựng theo quy trình mở, SmartLand có thể tùy biến theo yêu cầu đặc thù kinh doanh riêng của từng chủ đầu tư bát động sản.

Đất nền vùng ven thu hút các nhà đầu tư bất động sản như thế nào?

Tháng Ba 23, 2019Tháng Ba 26, 2019Bình luận về bài viết này

Đất nền vùng ven hiện nay đang là phân khúc bất động sản tiềm năng được nhiều chủ đầu tư bất động sản chú ý. Đặc biệt là trong bối cảnh mặt bằng giá các dự án bất động sản tại HCM đang tăng khá cao và vẫn tiếp tục có xu hướng gia tăng thì đất nền vùng ven các khu vực như Đồng Nai, Long An đang là địa điểm khá thu hút chủ đầu tư.

1. Đất nền vùng ven có tính thanh khoản tốt và thu hút nhiều chủ đầu tư

Bắt đầu từ năm 2019 đất nền tại những khu vực vùng ven HCM đang trở thành phân khúc tiềm năng vô cùng hấp dẫn các chủ đầu tư bất động sản, trong đó số lượng giao dịch cũng có sự tăng trưởng rõ rệt.

Nguyên nhân chủ yếu khiến đất nền vùng ven tại các khu vực này tăng cao do siêu dự án sân bay Quốc tế Long Thành đã chính thức được triển khai, không còn là quy hoạch trên giấy nữa. Điều này cũng khiến các chủ đầu tư bất động sản lần lượt đổ xô về vùng ven để “săn” các dự án đất nền và đón đầu các dự án hạ tầng giao thông lớn.

Ngoài quy hoạch vùng trung tâm sân bay quốc tế còn có quy hoạch 21.000ha mở rộng để xây dựng các thành phố vệ tinh xung quanh hứa hẹn đem lại bước đột phá về hạ tầng, dân cư, dịch vụ và kinh tế của Thị trấn Long Thành hiện tại và cũng là Thị xã Long Thành trong 2-3 năm tới.

Đặc biệt tại những khu vực vùng ven thành phố HCM các dự án bất động sản cũng được quy hoạch bài bản hơn rõ rệt, chưa kể tính pháp lý của các dự án bất động sản vùng ven cũng rõ ràng hơn nhiều, điều này giúp các chủ đầu tư yên tâm hơn khi đầu tư đất nền vùng ven, nhưng cũng kéo theo nguồn cung các dự án đất nền sụt giảm và dẫn tới giá đất nền tăng nhanh do khách hàng có nhu cầu đầu tư và mua đất nền đang rất lớn.

Trong đó đất nền tại khu vực Long Thành được các giới chuyên gia bất động sản đánh giá có tính thanh khoản tương đối cao, không lo sợ tình trạng bong bóng đất nền vỡ. Điều này cũng khiến nhiều chủ đầu tư chú ý.

Sự biến động của thị trường đất nền vùng ven cũng khiến các chủ đầu tư dần có xu hướng dịch chuyển từ trong thành phố HCM sang đầu tư tại các vùng ven lân cận, trong đó những địa điểm như Long Thành ( Đồng Nai ) là những khu vực lân vận có giá đất mềm mỏng, khoảng cách thuận tiện với thành phố HCM và có tiềm năng đầu tư cao.

2. Những dự án đất nền tiềm năng hấp dẫn chủ đầu tư

Mặc dù hiện nay giá đất nền vẫn đang không ngừng tăng cao nhưng nguồn cung của các dự án vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu của người mua, nhất là khi nhu cầu người mua cũng ngày càng tăng cao.

Đặc biệt tại thị trường bất động sản tại HCM vì có nguồn cung khan hiếm, vì vậy trong thời gian tới nhiều chuyên gia bất động sản cũng dự đoán việc mua bán bất động sản cũng sẽ diễn ra rầm rộ hơn. Cho tới thời điểm hiện tại các dự án đất nền hay nhà phố, khu dân cư mặc dù vẫn chưa hoàn thiện nhưng nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu cho nhận giữ chỗ và mở bán.

Trong năm 2019 này nhiều chủ đầu tư cũng sẽ tiến hành mở bán vài dự án, nhất là những dự án bất động sản vùng ven được chú trọng phát triển bởi những khu vực này có tiềm năng sinh lời cao, cơ sở hạ tầng cũng ngày càng được hoàn thiện với tính pháp lý rõ ràng, giá cả cũng phù hợp. Đến thời điểm hiện tại, giá đất khu vực An Phước thuộc trung tâm TT đang ở mức trên 18 triệu đồng/m2 và đang có dấu hiệu tăng lên do lượng giao dịch ở đây ngày một gia tăng.

Ngoài sân bay quốc tế Long Thành, các công trình như đường sắt cao tốc Bắc – Nam, cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Dầu Giây – Phan Thiết, Bến Lức – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu… giúp những bất động sản vùng ven thành phố HCM trở thành nơi có tiềm năng đầu tư hấp dẫn .

Tuy nhiên để đầu tư bất động sản thành công và hiệu quả, chủ đầu tư cũng cần phải có giải pháp quản lý dự án bất động sản toàn diện và khoa học, đảm bảo dự án bất động sản có khả năng sinh lời cao và quản lý chặt chẽ.

Đây cũng là lý do nhiều chủ đầu tư lớn hiện nay quyết định sử dụng phần mềm quản lý bất động sản SmartLand nhằm tối ưu quản lý dự án bất động sản hiệu quả triệt để. Trong đó với sự trợ giúp của phần mềm SmartLand giúp chủ đầu tư quản lý kinh doanh tổng thể và khép kín dành cho dự án bất động sản của mình.

Việc sử dụng phần mềm SmartLand để quản lý bất động sản cũng giúp chủ đầu tư quản lý toàn diện và đầy đủ các nghiệp vụ quản lý từ khâu quản lý sản phẩm, lịch thanh toán, chính sách bán hàng, tính giá, thu hồi công nợ theo đợt thanh toán đến việc hỗ trợ tự động hóa các giao dịch giữ chỗ, đặt cọc, góp vốn, mua bán, chuyển nhượng, bàn giao sổ đỏ… Được xây dựng theo quy trình mở, SmartLand có thể tùy biến theo yêu cầu đặc thù kinh doanh riêng của từng chủ đầu tư bát động sản. Hỗ trợ tích hợp nhiều giải pháp nhân sự, kế toán, đồng bộ thông báo, hệ thống báo cáo cần thiết lên cổng thông tin SmartLand Webportal và ứng dụng di động thông minh.

Đầu tư căn hộ cho thuê có phải là phân khúc tiềm năng của các nhà đầu tư?

Tháng Ba 22, 2019Tháng Ba 26, 2019Bình luận về bài viết này

Hiện nay đầu tư căn hộ cho thuê được xem là một trong những lựa chọn hàng đầu được nhiều chủ đầu tư chú ý đến. Đây cũng được xem là phân khúc tiềm năng và là kênh đầu tư hấp dẫn, có khả năng sinh lời cao cho chủ đầu tư. Đặc biệt với những căn hộ cho thuê từ trung cấp tới cao cấp đạt chuẩn về an ninh cùng dịch vụ và các tiện ích đồng bộ lại càng hấp dẫn người thuê hơn cả.

1. Thị trường căn hộ cho thuê đầy tiềm năng

Chúng ta có thể thấy được thị trường căn hộ cho thuê hiện nay chính là kênh đầu tư tiềm năng được nhiều chủ đầu tư chú ý tới. Nhiều chuyên gia nghiên cứu bất động sản cũng đánh giá đây chính là kênh đầu tư bất động sản tương đối hấp dẫn và có khả năng thu lợi nhuận cao cho chủ đầu tư.

Trong năm 2019 này thị trường bất động sản mặc dù có nhiều biến động bất ổn, nhưng đây vẫn là phân khúc thị trường tiềm năng và hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội đầu tư lớn cho các chủ đầu tư thông qua những hình thức đầu tư bất động sản khác nhau, bao gồm đầu tư bất động sản lâu dài hoặc đầu tư lướt sóng, đầu tư bất động sản cho thuê lấy lợi nhuận hoặc xây dựng và phát triển nhà đất.

Đặc biệt trong giai đoạn những tháng đầu năm 2019 khi thị trường bất động sản dần dần nóng sốt lên thì trong toàn bộ các hình thức đầu tư bất động sản, đầu tư căn hộ cho thuê chính là kênh đầu tư thông dụng và mang lại lợi nhuận hấp dẫn nhất trên thị trường hiện nay.

2. Cơ hội sinh lời hấp dẫn từ phân khúc căn hộ cho thuê

Trên thực tế phân khúc căn hộ cho thuê chính là phân khúc bất động sản đầy tiềm năng, cơ hội đầu tư sinh lời đầy hấp dẫn mang lại lợi nhuận cho nhiều chủ đầu tư.

Các chuyên gia bất động sản cũng đánh giá rằng hiện nay việc đầu tư căn hộ cho thuê chính là một hình thức đầu tư bất động sản đầy thông minh, mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tư nhưng lại tương đối an toàn hơn nhiều so với những hình thức khác.

Với phân khúc căn hộ cho thuê, bạn có thể cho thuê hằng tháng và hưởng lợi nhuận tư tiền cho thuê do khách hàng trả. Thông thường, hình thức này đem lại số tiền lời vô cùng đáng kể cho chủ đầu tư so với các chi phí ban đầu bỏ ra, đặt biệt là khi nhu cầu thuê nhà ở của thị trường đang ngày càng tăng cao.

Tất nhiên khi đầu tư bất động sản cho thuê chủ đầu tư cũng cần phải cân nhắc tùy theo tuổi thọ của công trình mà chúng ta có thể kéo dài thời gian cho thuê từ 10 tới 20 năm, hoặc thậm chí là cao hơn. Nói cách khác nguồn lợi nhuận mà chủ đầu tư có thể kiếm được từ phân khúc căn hộ cho thuê không chỉ dừng lại từ 1 tới 2 năm mà có thể lên tới vài chục năm.

Chính vì vậy hình thức đầu tư căn hộ cho thuê thì nhà đầu tư có thể nhận được mức tiền lời đều đặn vào mỗi tháng, vì vậy người đầu tư vừa không cần phải tốn nhiều công sức, chi phí, vừa ít phải lo lắng về rủi ro có thể phát sinh.

3. Những chú ý chủ đầu tư cần nhớ khi đầu tư căn hộ cho thuê

Tất nhiên để đầu tư căn hộ cho thuê thành công thì chủ đầu tư cũng cần lưu ý cần thận, bởi đây cũng là hình thức đầu tư bất động sản mang lại rủi ro nhất định. Vì vậy khi đầu tư căn hộ cho thuê chúng ta cần chú ý tới những yếu tố sau :

+ Chú ý tới vị trí căn hộ. Một trong những chú ý cần nhớ khi đầu tư dự án bất động sản cho thuê là phải có vị trí căn hộ tiềm năng, gần khu vực dân cư đông đúcvà có hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng xung quanh phát triển.

+ Cân nhắc mức độ hấp dẫn và khả năng sinh lời cao, trong đó tùy thuộc vào vị trí tọa lạc, mức độ tiện nghi, dịch vụ tiện ích,… mà khả năng thu hút lựa chọn của các dự án khác nhau, kéo theo mức độ sinh lời cũng cao, hấp dẫn tương tự.

+ Căn hộ phải có tính pháp lý rõ ràng, có giấy tờ sở hữu đầy đủ và không xuất hiện tình trạng xung đột cũng như tranh chấp.

+ Căn hộ phải có đầy đủ tiện nghi nhằm phục vụ cuộc sống tốt nhất cho người thuê.

Để đáp ứng được tất cả những yếu tố trên chủ đầu tư cần có giải pháp quản lý dự án bất động sản khoa học và hiệu quả, quản lý vận hành tòa nhà cho thuê tối ưu với phần mềm SmartLand nhằm tạo ưu thế đầu tư vượt trội cho bạn.

Với sự trợ giúp của phần mềm SmartLand sẽ trở thành cánh tay đắc lực cho chủ đầu tư khi đầu tư căn hộ cho thuê, giúp chủ đầu tư quản lý hợp đồng thuê phát sinh theo từng tòa nhà, quản lý danh sách hợp đồng thuê sắp đến kỳ thanh toán, hợp đồng thuê sắp hết hạn để có thông báo tới người thuê; Quản lý dịch vụ trong tòa nhà; Hỗ trợ thiết lập công nợ, in giấy thông báo, phiếu thu trên phần mềm, báo cáo công nợ tổng hợp linh động.

Đầu tư căn hộ cho thuê nói riêng và đầu tư bất động sản nói chung là một thị trương tiềm năng, tuy nhiên cũng gắn hiền với không ít rủi ro, thách thức. Vì thế, nếu bạn đang có ý định đầu tư vào lĩnh vực này, hãy tìm hiểu, nghiên cứu thật kỹ, đồng thời trau dồi thêm nhiều kinh nghiệm cũng như lắng nghe các chia sẻ từ các chuyên gia thành công trên thị trường trước khi đưa ra quyết định cuối cùng nhé.

Công ty phần mềm Infox Vietnam

Chuyên mục: Thị trường Bất động sản