Thị trường bất động sản mới bước qua thời kỳ nóng sốt, từ thời điểm đầu năm 2019 tới nay thị trường dần có dấu hiệu hạ nhiệt, vì vậy khi đầu tư bất động sản các chủ đầu tư nên thận trọng hơn để tránh gặp phải những nguy cơ rủi ro của thị trường.

Nhiều chuyên gia nghiên cứu cũng cho rằng, trong cuối năm 2018 tới 2019 thị trường bất động sản vẫn tồn đọng không ít góc chết màu xám. Điều này cũng chứng minh các chủ đầu tư khi đầu tư bất động sản đều cần phải hết thức thận trọng, dù thị trường vẫn có nhiều cơ hội tăng trưởng.

1. Mặc bằng giá bất động sản đang bị đẩy lên quá cao

Theo như thống kê thị trường bất động sản cho tới nay cũng cho thấy, mặt bằng giá cả bất động sản hiện đang bị đẩy lên quá cao, trong đó mặt bằng giá căn hộ đã trải qua 4 năm tăng trưởng đều đặn với mức tăng trung bình 15-20%. Như vậy, trong cả chu kỳ 2014-2017, bất động sản đã đội giá khoảng 60-80%. Cùng cột mốc thời gian này, giá đất cũng tăng trung bình ở mức 25-30%, nghĩa là đội giá thêm 100-120% trong chu kỳ 4 năm. Dù vẫn trong xu thế đi lên nhưng rất khó đoán được giá căn hộ và giá đất sẽ tăng như thế nào trong năm 2018 và còn phụ thuộc nhiều vào từng vị trí, khu vực.

Ngoài ra có không ít chủ đầu tư bất động sản trong thời gian vừa qua đã thông qua hình thức định mức giá bán cao, thậm chí cao nhất trong lịch sử khu vực mà bất động sản đó đang tọa lạc.

Trong trường hợp bất động sản có mức giá quá cao, thị trường bất động sản cũng sẽ dần bước vào thời kỳ loạn giá khiến tài sản bị thổi lên vượt xa so với giá trị thực tế của nó. Thời điểm này cũng dễ hình thành và tích tụ bong bóng bất động sản.

Vì vậy khi đầu tư bất động sản trong năm 2019, các chủ đầu tư cần thực sự thận trọng khi thẩm định giá và tiềm năng của bất động sản trước khi mua, không nên xuống tiền mù quáng.

2. Tỷ suất sinh lời bất động sản bấp bênh

Đứng trước thềm năm mới 2019, thị trường bất động sản cũng nở rộ với hàng loạt dự án bắt đầu bàn giao sản phẩm trong năm mới. Đây cũng là cột mốc kiểm tra những cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư thực tế đã đạt được tới đâu.

Trong năm vừa qua có không ít doanh nghiệp thả mồi khách hàng bằng những chiêu bài tỷ suất lợi nhuận cao, song khi đối mặt với thực tế, bài toán trên lý thuyết này không đơn giản chút nào và chắc chắn sẽ có sai số. Bởi lẽ, một khi nguồn cung đồng loạt hoàn thiện và tăng cao, theo quy luật thị trường, giá thuê, giá khai thác sẽ giảm dẫn đến biên lợi nhuận sẽ thấp hơn kỳ vọng.

Chính vì vậy khi đầu tư bất động sản chủ đầu tư cũng cần thật sự thận trọng để tránh thua lỗ trên cuộc chiến thị trường này.

3. Khó khăn khi ngân hàng chiết chặt tín dụng bất động sản

Việc ngân hàng ngày càng siết chặt tín dụng bất động sản trong năm 2019 cũng khiến không ít chủ đầu tư cùng doanh nghiệp bất động sản bấp bênh khi đầu tư những dự án mới.

Việc phải sử dụng tới đòn bẩy tài chính để đầu tư dự án bất động sản thường mang lại những rủi ro không nhỏ, siết chặt tín dụng bất động sản khiến cho các doanh nghiệp khó tiếp cận trong năm 2019, trong đó bất động sản không giảm lãi suất, hạn chế tín dụng cũng khiến cho ưu đãi nhà ở xã hội chưa thể tiếp cận được tới nguồn vốn, chưa nói tới những dự án thương mại khác.

Đồng thời, trong năm 2019, các ngân hàng cũng sẽ thực hiện thông tư 16 của Ngân hàng Nhà nước năm 2018. Cụ thể, từ ngày 1/1/2019, các ngân hàng thương mại chỉ được sử dụng tối đa 40% vốn ngắn hạn, để cho vay trung hạn và dài hạn. Đây chính là một cách hạn chế tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản và cũng có nghĩa là lĩnh vực này sẽ khó tiếp cận với vốn tín dụng hơn so với năm 2018 trở về trước.

Điều này càng chứng tỏ việc lãi suất ngân hàng giảm sẽ không áp dụng với lĩnh vực bất động sản, ngược lại các doanh nghiệp bất động sản còn khó tiếp cận tín dụng hơn, khiến cho tài sản thế chấp bị đánh giá thấp hơn trong khi hệ số rủi ro vẫn cao.

Hiện tại tài sản đảm bảo thực chỉ được đánh giá khoảng 50%, và chỉ cho vay khoảng 50% trong số tài sản đảm bảo đã được đánh giá đó. Tức là có tài sản đảm bảo 100 tỉ đồng cũng chỉ được vay 25 tỉ đồng.

Đặc biệt là việc trần tín dụng tối đa trong năm 2019 sẽ không vượt quá 14%, tức là việc bất động sản có thể tiếp cận tín dụng sẽ ngày càng khó khăn hơn, khiến không ít doanh nghiệp bất động sản phiền não. Việc lãi suất cao, ngân hàng lại hạn chế cho vay trong lĩnh vực bất động sản, dẫn tới việc một số doanh nghiệp triển khai dự án trong năm 2019 sẽ gặp khó khăn, nếu dựa vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng. Thậm chí người đi mua nhà muốn vay tiền ngân hàng để mua cũng bị hạn chế.

4. Mãi lực có thể chậm lại

Mãi lực bất động sản trong năm 2019 có thể chậm lại cũng sẽ ảnh hưởng không nhỏ tới lợi nhuận các chủ đầu tư thu về, trong đó từ năm 2018 -2019 sức mua nhà của người dân sẽ giảm dần lại, phân khúc căn hộ cũng dần giảm tốc dù bất động sản liền thổ vẫn đang bị thổi giá lên cao.

Các chuyên gia nghiên cứu thị trường bất động sản cũng đánh giá năm 2019, thị trường sẽ có một khoảng lặng cần thiết. Để nhập cuộc thị trường một cách thành công, nhà đầu tư cần có một cái đầu lạnh, đầu tư có chọn lọc chứ không nên dốc vốn đại trà vào mọi phân khúc.

Đây cũng là lý do doanh nghiệp bất động sản cùng chủ đầu tư phải sử dụng tới phần mềm quản lý bất động sản SmartLand nhằm tối ưu công tác quản lý bất động sản và quản lý, hoạch định tài chính hiệu quả sát sao nhất, đồng thời việc sử dụng phần mềm SmartLand cũng giúp doanh nghiệp bám sát được với tiến độ thi công, theo dõi chặt chẽ được chất lượng công trình để có thể thu hút khách hàng nhanh chóng, xây dựng thương hiệu vững mạnh nhằm dễ dàng huy động được nguồn vốn đầu tư.

Mặc dù dự báo thị trường cho thấy nguồn cung căn hộ sẽ tiếp tục sụt giảm trong năm 2019, nhưng với phân khúc căn hộ tầm trung lại có không ít dự án mới. Đây được xem là phân khúc bất động sản chủ đạo trong thị trường ở thời gian tới.

1. Phân khúc căn hộ tầm trung có nhiều dự án trung cấp ra hàng

Thị trường bất động sản năm 2018 có không ít sản phẩm cao cấp chiếm thế chủ đạo thì trong năm 2019 lại là thời điểm thị trường căn hộ tầm trung “lên ngôi” và chiếm lĩnh thị trường. Trong đó phân khúc căn hộ trung cấp cũng được dự báo sẽ tăng mạnh trong năm 2019 với nguồn cung dồi dào, đặc biệt tại HCM.

Riêng tại địa bàn T.p HCM thì phân khúc căn hộ trung cấp đang tiếp tục chiếm đa số nhờ các dự án nhà ở quy mô lớn như VinCity Grandpark cung cấp khoảng 44.000 căn hộ tầm trung giá từ 800 triệu – 1,5 tỷ đồng; Akari City (Bình Tân) cung cấp 3.400 căn hộ giá từ 1,3 tỷ đồng và Safira Khang Điền (quận 9) cung cấp 1.500 căn hộ giá từ 1,6 tỷ đồng.

Ngoài những dự án lớn trên thì ở HCM vẫn còn không ít những dự án căn hộ tầm trung có quy mô trung bình được rải đều ở nhiều khu vực. Trong đó riêng tại khu Đông tập Đoàn Tecco đang triển khai dự án Tecco Vina Garden quận 9. Dự án có quy mô tầm 700 căn hộ với giá bán dự kiến rơi vào khoảng 23 triệu đồng/m2.

Tại quận 9 thành phố HCM, chủ đầu tư EZLand vừa công bố ra thị trường dự án căn hộ Hausbelo tọa lạc ngay tại mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu. Hausbelo rộng khoảng 55.000m2, quy mô gồm 3 block cung ứng 888 căn hộ ra thị trường với mức giá khoảng 25-27 triệu đồng/m2. Cũng trong năm 2019, EZLand dự kiến sẽ tiếp tục phát triển thêm một dự án nhà ở trung cấp tại khu vực quận 9 với quy mô tương tự.

Ngoài ra còn những dự án căn hộ tầm trung khác tiếp tục được bung hàng trong năm 2019 là CitiAlto do chủ đầu tư Kiến Á Group triển khai, đây cũng là dòng sản phẩm trung cấp với quy mô tổng thể 17.000m2, gồm 2 block cung ứng 675 căn hộ, giá chào bán trung bình khoảng từ 1,5 tỉ đồng/căn 2 phòng ngủ.

Còn tại địa bàn khu Tây T.p HCM thì ngay từ thời điểm đầu năm 2019 đã có tới 4 dự án căn hộ trung cấp được triển khai với tổng diện tích toàn khu 8,6 ha, bao gồm 6 block dự kiến cung ứng 2.577 căn hộ ra thị trường với giá bán vào khoảng 960 triệu – 1,8 tỷ đồng/căn.

Với những khu vực giáp ranh thành phố như Đồng Nai hay Bình Dương nơi có quỹ đất dồi dào cũng có không ít dự án căn hộ trung cấp được triển khai, trong đó Phú Đông Group cũng sẽ triển khai một dự án căn hộ trung cấp với mức giá dao động từ 1,5 tỷ tới 2 tỷ mỗi căn.

2. Căn hộ tầm trung có khả năng thanh khoản cao

Các chuyên gia bất động sản sau khi nghiên cứu thị trường cũng nhận định, trong năm 2019 phân khúc căn hộ trung cấp sẽ nhanh chóng trở thành phân khúc chủ đạo và chiếm ưu thế cao về khả năng thanh khoản cũng như khả năng tăng giá.

Riêng với những người có nhu cầu mua nhà ở cùng với những nhà đầu tư trung lưu thường lựa chọn những căn hộ tầm trung với mức giá từ 1,3 tỷ tới 1,5 tỷ đồng, đảm bảo vừa túi tiền lại phát triển bền vững và có khả năng thanh khoản cao.

Thị trường bất động sản hiện nay cũng cho thấy giá nhà đang tăng dần lên theo các năm, thay vì mức 18-22 triệu/m2 trước đây, giá căn hộ trung bình hiện từ 25-30 triệu/m2. Đặc biệt khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, giá đất tăng cao, thủ tục pháp lý phức tạp cùng chi phí nhân công, tài chính…. Sẽ ngày càng đội giá bán căn hộ lên, khiến phân khúc tầm trung sẽ tiếp tục tăng nhẹ trong năm 2019.

Hiện tại người mua chung cư đang thay đổi hành vi tiêu dùng, chấp nhận đi ngày càng xa hơn để mua nhà. Điều này khiến căn hộ trung cấp sẽ có vị trí phát triển ngày càng lùi xa ra vùng ngoại thành. Các chủ đầu tư nếu muốn bán căn hộ có giá tầm 1,5 tỷ đồng thì buộc phải phát triển các sản phẩm diện tích nhỏ để phù hợp chi phí.

Tuy nhiên để tăng cường tính thanh khoản của dự án bất động sản, các chủ đầu tư cũng cần phải có giải pháp quản lý dự án bất động sản chuyên nghiệp và khoa học, ứng dụng thêm phần mềm quản lý bất động sản SmartLand nhằm giúp chủ đầu tư quản lý dự án bất động sản chi tiết và khoa học, cung cấp thông tin dự án bất động sản đầy đủ tới khách hàng, tăng cường tính chuyên nghiệp và dễ dàng tiếp cận tới khách hàng tiềm năng tốt nhất.

Việc ứng dụng phần mềm quản lý dự án bất động sản SmartLand Project còn giúp chủ đầu tư hỗ trợ tự động hóa các giao dịch giữ chỗ, đặt cọc, góp vốn, mua bán, chuyển nhượng, bàn giao sổ đỏ… cho tới kiểm soát chặt chẽ được dòng tiền đổ về công ty, báo cáo doanh thu chi tiết cho bạn những con số trực quan nhất về tình hình hoạt động của công ty theo từng giờ, theo dõi công nợ tự động, thống kê rõ ràng chi tiết đến từng khách hàng giúp doanh nghiệp tác động đến khách hàng kịp thời.

Giá đất nền tại nhiều địa phương hiện nay đang tăng nhanh chóng mặt, điều này cũng được nhận định sẽ mang lại nhiều cơ hội đầu tư bất động sản cho các doanh nghiệp cùng chủ đầu tư. Nhưng trong bối cảnh này việc làm sao để lựa chọn được cách đầu tư an toàn cũng là câu hỏi được nhiều chủ đầu tư cùng doanh nghiệp bất động sản chú ý.

1. Cơn sốt đất nền mang lại nhiều cơ hội cho các chủ đầu tư

Trong năm 2019 này được nhận định là thời điểm cơn sốt đất nền được chú ý mạnh mẽ, trong đó nổi lên là các tỉnh, thành phố lớn như Tp.HCM, Hà Nội, Cần Thơ, Nha Trang, Đà Nẵng… và đặc biệt là ở 3 địa phương sắp lên đặc khu (Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc).

Các chuyên gia cũng đánh giá rằng cơn sốt đất nền hiện nay có dấu hiệu hình thành bong bóng bất động sản, nhưng kèm theo đó thì nhiều chủ đầu tư vẫn có thể nhìn nhận thị trường rõ ràng để phòng tránh rủi ro tốt nhất khi đầu tư.

Các chuyên gia cùng nhiều chủ đầu tư lớn cũng cho biết, hiện tại cơn sốt đất nền đang không ngừng tăng cao chủ yếu do quỹ đất tại nội thành ngày càng khan hiếm, trong khi nhu cầu đầu tư đất nền và nhà ở của người dân lại không ngừng tăng cao, tâm lý đám đông và tình trạng đầu tư “bầy đàn” cũng khiến không ít chủ đầu tư gặp rủi ro.

Tuy nhiên thực tế thị trường bất động sản luôn giữ vững 3 trạng thái là đi lên, đi ngang và đi xuống, nhưng nhiều nhà đầu tư đất nền nhỏ lẻ lại chỉ nghĩ tới kịch bản giá đất nền tiếp tục tăng cao mà không nghĩ tới những hệ lụy khác như giá đất sẽ lao dốc hoặc đi ngang, khiến cho có không ít chủ đầu tư nhỏ có xác xuất đầu tư thắng lợi khá ít.

2. Đầu tư đất nền, không “bỏ trứng vào một giỏ”

Để có thể đầu tư đất nền thành công, tốt nhất các chủ đầu tư không nên tập trung nguồn vốn vào một chỗ. Với lối đầu tư quyết ăn thua “được ăn cả ngã về không” khi đầu tư đất nền chính là một trong những sai lầm to lớn của các nhà đầu tư bất động sản.

Đặc biệt với những phân khúc bất động sản có kênh đầu tư lớn, giá trị quá cao thì khi tập trung toàn bộ nguồn vốn vào một phân khúc, một địa điểm hay thời điểm thì khi thị trường khó khăn sẽ rất khó tháo chạy kịp.

Việc đầu tư đất nền “bỏ trứng vào một giỏ” sẽ làm hạn chế tính thanh khoản và nguy hiểm hơn là nó sẽ tập trung rủi ro về một mối. Vì vậy, nhà đầu tư khôn ngoan bao giờ cũng phân tán danh mục đầu tư, đa dạng hóa các khối tài sản này ở nhiều loại hình, phân khúc, cũng như khu vực, vị trí khác nhau.

Chúng ta nên biết rằng hiện tại tính thanh khoản của đất nền tại các thời điểm cũng không giống nhau, có những dấu hiệu lên xuống khá nhanh, vì vậy khi đầu tư đất nền nhà đầu tư cần đưa ra mức thời gian hợp lý, tới khi đạt được lợi nhuận kỳ vọng thì nên bán ngay.

Trong trường hợp mức lợi nhuận không đạt được như dự kiến, nhà đầu tư cũng nên mạnh dạn “cắt lỗ” để có thể tìm kiếm một ván bài mới, không nên cố chấp chờ đợi bởi càng để lâu lại càng mất giá.

3. Không đầu tư khi vay ngân hàng quá 50% vốn

Một tiêu chí mà bất cứ chủ đầu tư nào cũng cần ghi nhớ khi đầu tư bất động sản là tuyệt đối không nên vay ngân hàng quá 50% vốn.

Việc đầu tư bất động sản khi dòng tiền chủ yếu dựa vào vốn ngân hàng sẽ khiến chủ đầu tư bị áp lực trả lãi vùng vốn gốc. Đặc biệt với những trường hợp thanh khoản kém, nhà đầu tư sẽ mất dần lợi nhuận theo thời gian khi bị thâm hụt dòng tiền vì phải trả lãi ngân hàng, thậm chí phải bán tháo cả bất động sản đã mua với giá bèo. Nhà đầu tư có thể dùng đòn bẩy tài chính với tỷ lệ vay vốn cao trong trường hợp tự kiểm soát được đầu vào và đầu ra của sản phẩm.

Ngoài ra khi vay vốn ngân hàng để đầu tư bất động sản tốt nhất chủ đầu tư nên tính đến bài toán lãi suất thả nổi và sức chịu đựng trả lãi được bao lâu để lường trước các áp lực. Đầu tư đất lúc thị trường nóng sốt càng phải biết “liệu cơm gắp mắm”.

Cho tới thời điểm hiện tại, mặc dù thị trường đất nền đang nóng sốt nhưng vẫn còn tiềm ẩn không ít rủi ro, nhưng xét trên bình diện chung, các chuyên gia vẫn cho rằng đây là thời điểm tốt để đầu tư đất nền bởi thị trường đang ở giữa của chu kỳ tăng trưởng.

Tuy nhiên để có thể đầu tư đất nền thành công và mang lại lợi nhuận cao cho doanh nghiệp, chủ đầu tư cũng cần phải có giải pháp quản lý đất nền hiệu quả với phần mềm quản lý bất động sản SmartLand Building, giúp doanh nghiệp nắm bắt tình hình bất động sản chính xác và tối ưu.

Ứng dụng phần mềm quản lý bất động sản SmartLand Building giúp chủ đầu tư có thể quản lý đất nền tối ưu, dễ dàng theo dõi tổng thể mặt bằng theo chi tiết sơ đồ phân lô, bản đồ quy hoạch. Phần mềm cũng tích hợp thêm hệ thống báo cáo công nợ theo đặc thù của mô hình kinh doanh đất nền để đảm bảo quá trình đầu tư đất nền an toàn hơn.

Tính tới thời điểm hiện tại công tác quản lý vận hành nhà chung cư vẫn đang được đẩy mạnh và chú trọng quan tâm. Đặc biệt việc tổ chức kiểm tra quản lý vận hành chung cư cũng được ủy ban cùng sở xây dựng quan tâm chú ý và kiểm tra thường xuyên.

Đây cũng là dấu hiệu các đơn vị quản lý vận hành tòa nhà chung cư cần phải đổi mới và chuyên nghiệp, tối ưu công tác quản lý nhà chung cư hiệu quả nhất.

1. Hà Nội đang đẩy mạnh công tác quản lý vận hành nhà chung cư

Trong khoảng thời gian tới đây Sở Xây dựng Hà Nội sẽ tiến hành thực hiện công tác kiểm tra đối với các quận: Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Ba Đình, Đống Đa, Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai và huyện Thanh Trì trong trong quý II/2019. Danh sách kiểm tra trong quý III/2019 gồm có quận Long Biên và các huyện Gia Lâm, Hoài Đức, Chương Mỹ, Thanh Oai, Mê Linh, Đan Phượng.

Nội dung kiểm tra quản lý vận hành nhà chung cư chủ yếu kiểm tra và xem xét những kết quản đạt được trong công tác quản lý vận hành và sử dụng nhà chung cư của chủ đầu tư cùng đơn vị quản lý vận hành, từ đó tìm kiếm những khó khăn và hạn chế trong quản lý nhà chung cư cần phải tháo gỡ, tìm hiểu nguyên nhân và trách nhiệm của từng đơn vị để có thể chấn chỉnh kịp thời, hướng dẫn khắc phục những thiếu sót vẫn còn tồn đọng trong công tác quản lý Nhà nước về quản lý vận hành và sử dụng nhà chung cư.

Việc đẩy mạnh kiểm tra quản lý vận hành nhà cung cư cũng nhằm mục đích tăng cường công tác quản lý vận hành tốt hơn và hiệu quả hơn, nhằm mang lại môi trường sống hoàn hảo nhất cho các cư dân tại các khu chung cư trên địa bàn toàn thành phố Hà Nội.

Theo kết quả kiểm tra từ tháng 7/2018 đến hết năm 2018, đã thực hiện kiểm tra đối với 71/83 chung cư có đơn kiến nghị, tranh chấp. Trong đó, có 12 trường hợp bị lập hồ sơ xử phạt vi phạm hành chính; lập danh sách tham mưu UBND TP. Hà Nội ra quyết định cưỡng chế kinh phí bảo trì 2% đối với một số chủ đầu tư; gần 20 chủ đầu tư được công khai trên các phương tiện đại chúng vì chây ì trong việc bàn giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị.

Chính vì vậy trong năm 2019 này, đoàn kiểm tra quản lý vận hành sẽ có những buổi làm việc với các Sở, ngành, quận, huyện cùng các chủ đầu tư và ban quản trị nhà chung cư xảy ra tranh chấp; các tổ chức, cá nhân có liên quan đến công tác quản lý, vận hành và sử dụng nhà chung cư đã đưa vào sử dụng có xảy ra tình trạng tranh chấp để tiến hành kiểm tra về công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư.

2. Chủ đầu tư và đơn vị quản lý vận hành tòa nhà cần phải làm gì để nâng cao công tác quản lý nhà chung cư?

Để nâng cao công tác quản lý vận hành nhà chung cư hiệu quả tốt nhất chúng ta cần nâng cấp bộ máy quản lý nhà chung cư, đảm bảo ban quản lý nhà chung cư phải đáp ứng hoàn thành nhiệm vụ tổ chức quản lý, thực hiện đầy đủ các chức năng quản lý chung cư, thực hiện nghiêm túc chế độ trách nhiệm cá nhân dựa theo cơ sở đảm bảo phát huy quyền làm chủ của tập thể.

Ngoài ra ban quản lý chung cư phải có mô hình quản lý phù hợp với quy mô, công năng và đặc điểm kinh tế kỹ thuật của chung cư, đảm bảo vừa tinh giản lại vừa vững mạnh.

Trong kỷ nguyên số hóa hiện nay thì việc ứng dụng công nghệ vào quản lý tòa nhà chung cư nhằm tạo sự cạnh tranh cũng là yếu tố cần thiết để quản lý chung cư khi thị trường chung cư đang bão hòa hiện nay. Một trong những phần mềm ban quản lý chung cư cần ứng dụng là SmartLand Building giúp quản lý tòa nhà chung cư hiệu quả hơn hẳn.

Mục tiêu của SmartLand Building là tập trung vào quản lý toàn bộ các hoạt động của chung cư, đơn giản hóa trong việc giảm sát , vận hành và quản lý tòa nhà chung cư nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ, chặt chẽ, rõ ràng và minh bạch.

SmartLand Building giúp nâng cao hiệu suất quản lý tòa nhà chung cư bằng cách giảm chi phí nhân công, chi phí năng lượng và cung cấp môi trường làm việc an toàn, thoải mái cho nhân sự trong ban quản lý tòa nhà, đảm bảo cuộc sống thoải mái cho cư dân trong chung cư, quản lý toàn bộ hoạt động thu – chi, bảo dưỡng, bảo trì và các hoạt động khác của chung cư minh bạch, rõ ràng, từ đó hạn chế tối đa tình trạng tranh chấp chung cư.

Đặc biệt ứng dụng phần mềm quản lý tòa nhà chung cư SmartLand Building còn giúp ban quản lý chủ động, tích cực lắng nghe phản hồi của cư dân thông qua phiếu điều tra, thông tin trực tiếp… nhằm duy trì, giữ vững mối quan hệ tốt với cư dân, giúp ban quản lý phối hợp tốt hơn với cư dân khi xảy ra sự cố, gia tăng sự tiện nghi, hài lòng của cư dân khi sinh hoạt tại chung cư.