Thời gian gần đây có không ít ngân hàng công bố việc giảm lãi suất vay, điều này dấy lên hi vọng cho các doanh nghiệp bất động sản cùng chủ đầu tư mong muốn sẽ được hưởng lợi khi vay ngân hàng. Tuy nhiên trên thực tế mặc dù việc giảm lãi suất vay ngân hàng nhưng các lĩnh vực bất động sản lại không nằm trong danh sách được ưu đãi này.

1. Ngân hàng giảm lãi suất nhưng bất động sản không được ưu tiên

Tính tới thời điểm hiện tại đã có khá nhiều ngân hàng công bố đồng loạt giảm lãi suất cho vay trong năm 2019, chúng ta có thể thấy rõ rệt qua một số ngân hàng lớn như Vietcombank giảm 0,5% lãi suất cho vay trong năm nay. Theo đó, mức tối đa của lãi suất cho vay ngắn hạn bằng đồng Việt Nam là 6%/năm, giảm 0,5 điểm % so với mức trần mà Ngân hàng Nhà nước quy định. Mức lãi suất này áp dụng cho tất cả các khoản vay đang còn dư nợ và các khoản vay mới phát sinh trong năm 2019 tại Vietcombank. Đối với các khoản vay trung dài hạn bằng VNĐ hiện tại của doanh nghiệp, mức giảm cũng được áp dụng đồng loạt là 0,5 điểm %/năm.

Ngoài ra những ngân hàng lớn khác như Agribank, Vietinbank, BIDV, VPBank… cũng công bố lãi suất cho vay sẽ giảm phổ biến ở mức 0,5 điểm phần trăm/năm nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp giảm chi phí đầu vào.

Tuy nhiên việc áp dụng giảm lãi suất cho vay này chỉ được ứng dụng với những doanh nghiệp ngoài ngành bất động sản, bởi mục đích việc giảm lãi suất cho vay tại ngân hàng chỉ dành cho những lĩnh vực được ưu tiên phát triển như doanh nghiệp vừa và nhỏ, phát triển nông nghiệp, kinh doanh hàng suất khẩu, phát triển công nghiệp cùng với các doanh nghiệp ứng dụng công nghệ cao, doanh nghiệp khởi nghiệp cùng nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao.

Các ngân hàng giảm lãi suất cũng thể hiện quan điểm của chính phủ với những lĩnh vực ưu tiên, còn bất động sản lại không nằm trong danh sách những lĩnh vực ưu tiền này, vì vậy việc ngân hàng giảm lãi suất như vậy cũng không có tác động gì tới thị trường bất động sản.

Các chủ đầu tư cùng doanh nghiệp bất động sản lớn cũng đã chứng thực trong năm 2019 sẽ có chủ trương hạn chế cho vay bất động sản, trong đó lãi suất cho vay trong lĩnh vực bất động sản đã tăng cao hơn 0,5 điểm phần trăm so với năm 2018 vừa qua.

2. Doanh nghiệp bất động sản khó tiếp cận tín dụng trong năm 2019

Việc siết chặt tín dụng bất động sản khiến cho các doanh nghiệp khó tiếp cận trong năm 2019, trong đó việc bất động sản không giảm lãi suất, hạn chế tín dụng cũng khiến cho ưu đãi nhà ở xã hội chưa thể tiếp cận được tới nguồn vốn, chưa nói tới những dự án thương mại khác.

Đồng thời, trong năm 2019, các ngân hàng cũng sẽ thực hiện thông tư 16 của Ngân hàng Nhà nước năm 2018. Cụ thể, từ ngày 1/1/2019, các ngân hàng thương mại chỉ được sử dụng tối đa 40% vốn ngắn hạn, để cho vay trung hạn và dài hạn. Đây chính là một cách hạn chế tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản và cũng có nghĩa là lĩnh vực này sẽ khó tiếp cận với vốn tín dụng hơn so với năm 2018 trở về trước.

Điều này càng chứng tỏ việc lãi suất ngân hàng giảm sẽ không áp dụng với lĩnh vực bất động sản, ngược lại các doanh nghiệp bất động sản còn khó tiếp cận tín dụng hơn, khiến cho tài sản thế chấp bị đánh giá thấp hơn trong khi hệ số rủi ro vẫn cao.

Hiện tại tài sản đảm bảo thực chỉ được đánh giá khoảng 50%, và chỉ cho vay khoảng 50% trong số tài sản đảm bảo đã được đánh giá đó. Tức là có tài sản đảm bảo 100 tỉ đồng cũng chỉ được vay 25 tỉ đồng.

Đặc biệt là việc trần tín dụng tối đa trong năm 2019 sẽ không vượt quá 14%, tức là việc bất động sản có thể tiếp cận tín dụng sẽ ngày càng khó khăn hơn, khiến không ít doanh nghiệp bất động sản phiền não. Việc lãi suất cao, ngân hàng lại hạn chế cho vay trong lĩnh vực bất động sản, dẫn tới việc một số doanh nghiệp triển khai dự án trong năm 2019 sẽ gặp khó khăn, nếu dựa vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng. Thậm chí người đi mua nhà muốn vay tiền ngân hàng để mua cũng bị hạn chế.

3. Doanh nghiệp bất động sản phải làm gì để giải quyết thực trạng trên?

Để giải quyết bài toán khó khăn về nguồn vốn bất động sản, các doanh nghiệp bất động sản cần phải có sẵn nguồn vốn thay thế, nhằm đảm bảo được hiệu quả kinh doanh, đảm bảo chỉ tiêu lợi nhuận và doanh thu.

Chính vì vậy doanh nghiệp cùng chủ đầu tư bất động sản trong năm 2019 cần phải chuẩn bị đầy đủ quỹ đất dự án, chất lượng công trình, tính minh bạch trong quản trị doanh nghiệp, đáp ứng tiến độ thực hiện dự án….. nhằm đủ điều kiện có thể tiếp cận với nguồn vốn tín dụng ngân hàng.

Ngoài ra các doanh nghiệp cũng đừng quên chuẩn bị sẵn sàng thêm những nguồn vốn thay thế khác.

Đây cũng là lý do doanh nghiệp bất động sản cùng chủ đầu tư phải sử dụng tới phần mềm quản lý bất động sản SmartLand nhằm tối ưu công tác quản lý bất động sản và quản lý, hoạch định tài chính hiệu quả sát sao nhất, đồng thời việc sử dụng phần mềm SmartLand cũng giúp doanh nghiệp bám sát được với tiến độ thi công, theo dõi chặt chẽ được chất lượng công trình để có thể thu hút khách hàng nhanh chóng, xây dựng thương hiệu vững mạnh nhằm dễ dàng huy động được nguồn vốn đầu tư.

Cho tới thời điểm hiện tại Việt Nam đang được đánh giá là thị trường môi giới lẻ bất động sản đầy tiềm năng. Đặc biệt trong năm 2019 thị trường môi giới lẻ bất động sản tại Việt Nam đang ngày càng có tiềm năng phát triển mạnh mẽ với những xu hướng phát triển bất động sản đa dạng.

Trong 5 năm gần đây, nguồn cung của mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội và Tp.HCM tăng 11% mỗi năm. Tính đến quý III/2018, công suất cho thuê của thị trường bán lẻ Hà Nội đạt 97%, Tp.HCM là 93%.

Vậy trong năm 2019 và những năm kế tiếp, thị trường mặt bằng bán lẻ Việt Nam sẽ vận động theo những xu hướng nào?

1. Khu vực bất động sản ngoài trung tâm đang có dấu hiệu bứt phá

Tại những khu vực bất động sản trung tâm như Hà Nội hay Tp.HCM thường có nhu cầu bất động sản tương đối lớn. Nhưng cho tới những năm gần đây, đặc biệt là trong năm 2019 việc quỹ đất nền ngày càng hạn hẹp, giá đất nền bị đẩy lên cao phần nào đã hạn chế sự phát triển của các dự án bán lẻ bất động sản ở khu vực trung tâm.

Mặc dù tại khu vực trung tâm môi giới lẻ bất động sản đang bị hạn chế, nhưng ngược lại khu vực bất động sản ngoài trung tâm lại là địa điểm ngày càng thu hút đông đảo các nhà đầu tư phát triển bán lẻ.

Việc bất động sản ngoài trung tâm đang có dấu hiệu bứt phá chủ yếu do tại khu vực vùng ven trung tâm thành phố hiện nay ngày càng có mật độ cư dân cao, giá đất cũng chỉ ở mức vừa phải đã hấp dẫn không ít các đơn vị môi giới lẻ chú ý tới.

Tính đến quý 3 năm 2018, nguồn cung bán lẻ khu vực trung tâm chỉ chiếm 2% nguồn cung bán lẻ Hà Nội và 12% nguồn cung Tp.HCM. Trong đó, Tp.HCM có thị phần nguồn cung bán lẻ khu vực trung tâm giảm liên tục từ mức 21% vào năm 2013 xuống mức 12% vào quý III/2018.

Các chuyên gia nghiên cứu bất động sản cũng dự đoán đến năm 2020, thị trường Hà Nội dự kiến có thêm hơn 435.000 m2 diện tích bán lẻ từ 19 dự án và thị trường Tp.HCM có thêm khoảng 512.000 m2 từ 30 dự án, chủ yếu sẽ thuộc khu vực ngoài trung tâm.

Những con số này cũng chứng minh được thị trường bất động sản vùng ven đang dần có dấu hiệu bùng nổ, trở thành tâm điểm thu hút môi giới lẻ bất động sản chú ý đến trong khoảng thời gian tới.

2. Xu hướng môi giới lẻ bất động sản tại các khu dân cư phức hợp và thương mại

Ngoài môi giới lẻ nhà đất thì xu hướng hạng mục môi giới lẻ bất động sản phát triển trong các khu dân cư phức hợp và thương mại cũng được các chuyên gia dự đoán sẽ phát triển mạnh mẽ trong các năm tới.

Việc môi giới lẻ bất động sản tập trung tại các khu dân cư phức hợp và thương mại cũng phần nào tạo ra được lợi ích tương hỗ, bởi mặt bằng bán lẻ hiện nay thường tận dụng được nguồn khách mua sắm là cư dân trong khu đô thị hoặc công nhân viên chức của khối văn phòng và được xem như tiện ích bổ trợ cho sự tiện lợi khu dân cư.

3. Xu hướng công nghệ hóa ứng dụng trong môi giới lẻ bất động sản

Đứng trước thời buổi cách mạng công nghệ 4.0 bùng nổ, việc ứng dụng công nghệ vào môi giới lẻ bất động sản cũng là tâm điểm được chú ý quan tâm nhiều hiện nay.

Đặc biệt trong thời điểm hiện tại hành vi tiêu dùng của khách hàng bất động sản tại Việt Nam cũng đang dần được công nghệ hóa thông qua thương mại điện tử, smartphone, mạng xã hội hay những tiện ích công nghệ khác. Điều này buộc các nhà phát triển bán lẻ phải thấu hiểu và nắm bắt được xu hướng để đưa ra ý tưởng phát triển về kiến trúc dự án cũng như cơ cấu khách thuê phù hợp.

Các chuyên gia nghiên cứu bất động sản thông qua nghiên cứu và chứng minh cũng cho thấy trong những năm qua, thị trường môi giới lẻ bất động sản tại Việt Nam đã chứng kiến nhiều dự án lâm vào tình trạng đóng cửa hoặc giảm thiểu diện tích bán lẻ, đặc biệt là ở phân khúc bách hóa bởi thiếu hụt tính đa dạng cơ cấu khách thuê. Điều này dẫn tới không ít trung tâm thương mại phải cải tạo lại kiến trúc, không ngừng làm mới, đưa ra nhiều chương trình và sự kiện giảm giá để thu hút khách hàng nhằm cải thiện tình hình kinh doanh.

Ngoài ra có những xu hướng phát triển mặt bằng bán lẻ mới được các chủ đầu tư cùng doanh nghiệp chú ý như sự xuất hiện và mở rộng của các tiện ích giải trí trong không gian bán lẻ, tích hợp thương mại điện tử và cửa hàng truyền thống, các mô hình lai ghép mặt bằng bán lẻ và co-working cũng là tiềm năng đầu tư và kinh doanh dành chô môi giới lẻ.

Tuy nhiên để có thể phát triển kinh doanh môi giới lẻ bất động sản hiệu quả và ổn định đòi hỏi các doanh nghiệp cùng chủ đầu tư cần có giải pháp quản lý hợp lý, ứng dụng phần mềm quản lý môi giới lẻ bất động sản SmartLand nhằm tối ưu hoạt động môi giới lẻ hiệu quả và tăng cường khả năng giao dịch cho doanh nghiệp.

Việc sử dụng phần mềm quản lý môi giới lẻ bất động sản SmartLand Agent giúp chủ đầu tư cùng sàn giao dịch môi giới lẻ giải quyết khó khăn trong việc quản lý kho dữ liệu sản phẩm, giỏ hàng hay bảng giá (danh sách sản phẩm cần bán – cần cho thuê) và quản lý danh sách khách hàng (danh sách khách hàng có nhu cầu cần mua – hay cần thuê) hiệu quả nhất.

Đặc biệt phần mềm môi giới nhà đất SmartLand còn tăng cường công tác quản lý khách hàng hiệu quả, quản lý giỏ hàng đa dạng và đầy đủ, chi tiết giúp nhân viên tư vấn có thể quản lý được khối data sản phẩm tốt nhất.

Việc đầu tư bất động sản hạng sang trong năm 2019 có không ít cơ hội cùng thách thức dành cho các chủ đầu tư, nhất là khi luật nhà ở hiện tại đã sửa đổi và cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam. Đây cũng là lý do chủ yếu khiến xu hướng đầu tư bất động sản hạng sang đang dần tăng mạnh.

1. Thay đổi của luật nhà ở tạo nhiều cơ hội cho bất động sản hạng sang

Ngay từ thời điểm năm 2015 khi luật nhà ở bắt đầu có hiệu lực, người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì tỷ lệ người nước ngoài mua nhà hạng sang, cao cấp đang ngày càng tăng trưởng mạnh mẽ, trong đó có không ít khách hàng đến từ Đài Loan, Hong Kong và Hàn Quốc. Nguồn cầu cho sản phẩm nhà ở hạng sang tại Việt Nam dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng nhờ sự gia tăng của giới siêu giàu tại Châu Á.

Kéo theo sự thay đổi của thị trường bất động sản, trong những năm gần đây phân khúc nhà ở hạng sang cũng là phân khúc mang lại mức lợi nhuận cực hấp dẫn, đây cũng là lý do khiến bất động sản cao cấp và hạng sang ngày càng thu hút mạnh mẽ sự đầu tư của các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài.

Có thể nói phân khúc bất động sản hạng sang chính là phân khúc có mức tăng giá cao, lợi suất cho thuê cũng vô cùng khả quan dẫn tới số lượng các nhà đầu tư cùng đơn vị quản lý vận hành nước ngoài cũng gia nhập thị trường hạng sang Hà Nội và Tp.HCM ngày càng đông đảo hơn.

Đặc biệt sự xuất hiện của những mô hình bất động sản hạng sang cũng phần nào tạo ra tiêu chuẩn mới về chất lượng cùng dịch vụ của các sản phẩm nhà ở hạng sang.

Ngoài ra sự phát triển mạnh mẽ của công nghệ 4.0 cũng mang tới những tác động mạnh đến thị trường bất động sản, tiêu biểu là từ chất lượng dịch vụ cùng với quản lý vận hành các tòa nhà ở hạng sang cũng được nâng cao rõ rệt, thu hút được không ít khách hàng.

Đối với bất động sản hạng sang, cao cấp, do mức giá không bị hạn chế nên có nhiều “đất” để tích hợp công nghệ vào trong sản phẩm: từ khâu thiết kế tới quảng bá, giới thiệu sản phẩm cũng như vận hành và quản lý. Trong tương lai, thị trường sẽ có những thiết kế nhà ở có thể thích ứng được với nhu cầu con người, tức là một không gian sống có tính tương tác và được tùy chỉnh để đáp ứng với nhu cầu, tính cách và sở thích của chủ nhân.

Việc ứng dụng công nghệ vào quản lý vận hành nhà ở hạng sang cũng được áp dụng mạnh mẽ, trong đó có những phần mềm quản lý vận hành tòa nhà như InfoxBuilding để ban quản lý có thể dễ dàng tương tác với cư dân và xử lý yêu cầu cư dân nhanh chóng, điều chỉnh không gian sinh hoạt theo nhu cầu cá nhân đến mức chi tiết chưa từng có.

2. Phân khúc nhà ở hạng sang cũng còn không ít thách thức dành cho các chủ đầu tư

Theo nhận định của nhiều doanh nghiệp bất động sản cùng đơn vị quản lý vận hành tòa nhà cũng cho thấy việc phát triển nhà ở hạng sang đang ngày càng mạnh mẽ và mang lại nhiều cơ hội cho chủ đầu tư, nhưng kéo theo đó cũng còn có không ít thách thức mà chủ đầu tư cần phải đối mặt.

Đặc biệt với những doanh nghiệp bất động sản khi mang theo dòng vốn đầu tư lớn tiến hành đầu tư thêm nhiều mô hình bất động sản cao cấp mới sẽ nâng tầm, tạo ra những chuẩn mới về chất lượng, dịch vụ của các sản phẩm nhà ở hạng sang. Tuy vậy, khoảng cách giữa những dự án bất động sản hạng sang Việt Nam so với tiêu chuẩn quốc tế vẫn còn rất lớn. Đáng chú ý, sự chênh lệch giữa giá trung bình của sản phẩm hạng sang tại Hà Nội và Tp.HCM với các thị trường cùng khu vực cho thấy cơ hội và dư địa phát triển của dòng sản phẩm này ở Việt Nam.

Ngoài ra việc phát triển các dự án bất động sản hạng sang các chủ đầu tư cũng vẫn còn đang phải đối mặt với nhiều thách thức riêng, trong đó bao gồm quỹ đất hạn chế , nhất là những vị trí đắc địa nơi trung tâm đô thị khiến việc đầu tư phát triển các dự án bất động sản hạng sang trở nên khó khăn.

Bên cạnh đó hiện tại vấn đề thủ tục pháp lý vẫn còn đang chưa rõ ràng, quy trình và thủ tục phát triển dự án, từ thu hồi, đền bù đất đến cấp phép và đấu thầu thường phức tạp và mất nhiều thời gian, đặc biệt đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Trên thực tế, có rất nhiều chủ đầu tư muốn gia nhập thị trường nhưng không thể tiếp cận được quỹ đất tại những vị trí đẹp.

Chính vì vậy mặc dù mức lợi nhuận của bất động sản hạng sang tương đối hấp dẫn và thu hút nhiều nhà đầu tư, nhưng những thách thức còn tồn đọng cũng sẽ phần nào thanh lọc thị trường và các sản phẩm bất động sản trên thị trường, khiến thị trường sẽ có người thắng kẻ thua.

Đứng trước thực trạng này, chìa khóa thành công dành cho các chủ đầu tư bất động sản trong năm 2019 chính là luôn nổ lực hết mình để bắt kịp với những xu hướng mới của thị trường, ứng dụng công nghệ hiện đại vào quản lý bất động sản với phần mềm quản lý dự án bất động sản SmartLand và phần mềm quản lý vận hành InfoxBuilding để nâng cao chất lượng nhà ở hạng sang nhằm thu hút khách hàng.

Có thể nói việc ứng dụng công nghệ hiện đại như phần mềm SmartLand vào quản lý bất động sản sẽ trở thành một yếu tố quan trọng trong từng sản phẩm nhà ở và đặc biệt không thể thiếu trong các sản phẩm cao cấp khi cả chủ đầu tư và người mua đều tìm kiếm yếu tố này. Công nghệ sẽ là hướng phát triển để các dự án nhà ở cao cấp không bị tụt hậu.

Vỡ bong bóng bất động sản luôn là điều khiến các doanh nghiệp cùng chủ đầu tư lo lắng, nhất là khi thị trường bất động sản đang có dấu hiệu bị ảnh hưởng bởi việc rà soát dự án bất động sản có nguồn gốc đất công phải đấu giá lại cho tới việc tính giá đất….. đều là là những nguyên nhân gây kích nổ bong bóng bất động sản.

1. Nguyên nhân nào gây vỡ bong bóng bất động sản?

Lãnh đạo UBND Tp.HCM vừa có buổi đối thoại với các doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn vào ngày 23/1. Tại đây, các nhà phát triển địa ốc đều tỏ rõ sự lo lắng về kịch bản màu xám của thị trường năm 2019.

Nhiều chuyên gia nghiên cứu bất động sản cũng đã quan sát và cho biết tại những thành phố lớn cũng đang có nguy cơ vỡ bong bóng bất động sản do hàng loạt các thông tin thanh tra, rà soát hay dừng chuyển mục đích sử dụng đất khiến thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn.

Trong đó nỗi ảm ảnh của người mua nhà cùng sự hoang mang của người tiêu dùng cũng trở thành một trong những nguyên nhân chính ảnh hưởng tới thị trường bất động sản, khi những đối tượng khách hàng này lo lắng về nguồn gốc đất triển khai dự án liên quan đến đất công khi muốn tìm mua nhà.

Đặc biệt những quyết định của cơ quan quản lý có liên quan tới những dự án bất động sản có nguồn gốc đất công phải đấu giá lại, hoặc tính toán lại giá đất…. cũng khiến thị trường bất động sản gặp phải tác động không nhỏ.

Chính các chủ đầu tư cũng cho rằng việc trình tự lập thủ tục pháp lý dự án cũng là một trong những yếu tố tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản. Các quy định chồng chéo, hồ sơ tồn đọng, các vướng mắc không được giải quyết kịp thời… gây rất nhiều khó khăn cho doanh nghiệp. Thậm chí, ngay cả đất mà doanh nghiệp đấu giá hợp pháp vẫn có thể bị xâm phạm quyền lợi bởi các đối tượng xâm nhập, xây dựng trái phép.

2. Chính phủ tăng cường rà soát các dự án bất động sản

Ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó chủ tịch UBND Tp.HCM cũng nêu quan điểm rằng bất động sản là một thị trường rất phức tạp, vì vậy việc nhận diện lại những doanh nghiệp hoạt động không lành mạnh sẽ được thành phố HCM tính toán tới trong khoảng thời gian tới khi thị trường bất động sản đang có nhiều doanh nghiệp đã bán sản phẩm cho người dân nhưng vẫn đem thế chấp dự án ở ngân hàng, từ đó gây ra những xáo động lớn.

Thậm chí có những dự án bất động sản có thông tin quảng cáo dự án chất lượng cao, nhưng tình trạng thực tế lại không đúng cũng gây ảnh hưởng tới người mua nhà. Chính vì vậy chính quyền nhà nước để đảm bảo quyền lợi cho cư dân đều cần rà soát kỹ các dự án bất động sản. Tuy nhiên việc các cơ quan chuyên môn thanh tra, kiểm tra, cơ quan điều tra, các bộ ngành rà soát pháp lý theo quyết định của thành phố là hết sức bình thường.

Ông Tuyến nói: “Chúng tôi mong doanh nghiệp bình tĩnh”, và nhấn mạnh TP vẫn sẽ giữ quan điểm bảo vệ tuyệt đối quyền lợi của người dân. Với những dự án, doanh nghiệp đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép thì sẽ được bảo vệ quyền lợi hợp pháp, chính vì vậy các doanh nghiệp khi đã tham gia vào thị trường bất động sản phải chấp nhận làm việc chặt chẽ pháp lý, khi liên quan đất công thì tìm hiểu rõ nguồn gốc, được cơ quan thẩm quyền phê duyệt.

Từ phía chính quyền cũng đã cho biết chỉ có một vài thủ tục nhỏ cần bổ sung, không ây ảnh hưởng đến việc triển khai tiếp của doanh nghiệp. Vì vậy, thành phố đã ra văn bản yêu cầu Sở Tài nguyên Môi trường cho phép các dự án trên thực hiện cấp giấy chủ quyền và giao dịch bình thường, không để xảy ra bất cứ sự lợi dụng nào để làm điều không tốt, ảnh hưởng đến người dân.

3. Doanh nghiệp làm sao để ngăn chặn vỡ bong bóng bất động sản?

Đối với các doanh nghiệp bất động sản nếu muốn tăng cường tính pháp lý cho các dự án bất động sản, giải pháp tốt nhất là các chủ đầu tư cần công khai minh bạch pháp lý dự án, công khai tình trạng dự án tới khách hàng để người dân có thể tìm hiểu rõ ràng hơn.

Để làm được điều này các doanh nghiệp bất động sản cần sử dụng phần mềm quản lý bất động sản SmartLand để quản lý dự án chặt chẽ , minh bạch và rõ ràng, cập nhật nhanh chóng tiến độ và thực trạng của dự án tới cư dân, từ đó giúp người mua nắm bắt thông tin rõ ràng và minh bạch hơn, tăng cường khả năng giao dịch cũng như xây dựng hình ảnh thương hiệu uy tín, chuyên nghiệp.

Đặc biệt sử dụng phần mềm quản lý dự án bất động sản SmartLand còn giúp chủ đầu tư quản lý kinh doanh tổng thể và khép kín dành cho chủ đầu tư dự án bất động sản.

Phần mềm quản lý dự án bất động sản SmartLand còn đáp ứng đầy đủ các nghiệp vụ quản lý từ khâu quản lý sản phẩm, lịch thanh toán, chính sách bán hàng, tính giá, thu hồi công nợ theo đợt thanh toán đến việc hỗ trợ tự động hóa các giao dịch giữ chỗ, đặt cọc, góp vốn, mua bán, chuyển nhượng, bàn giao sổ đỏ… Được xây dựng theo quy trình mở, SmartLand có thể tùy biến theo yêu cầu đặc thù kinh doanh riêng của từng chủ đầu tư bất động sản.